453 Rue MANICOUAGAN · Repentigny
Valeur estimée
806 700 $
Unifamiliale · 4 133 $/m² · 195,2 m² · constr. 2011 · terrain 626,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 000 $
Rôle antérieur 477 100 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097198181300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 700 $
Valeur bâtiment
474 300 $
Rôle antérieur
477 100 $
ID provincial
60013097198181300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Repentigny
Vaut plus que 90 % des 31 045 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1391, rue des Primevères, Repentigny 2026-03-25 · 777 m · Vendu 849 000 $ (4 502 $/m²) 188,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 838 $ · Ajust. superficie +14 855 $ · Ajust. âge +16 980 $ | 945 673 $ Poids 72 % |
| 2 | 1333, des Montérégiennes, Repentigny 2025-11-17 · 697 m · Vendu 920 000 $ (4 855 $/m²) 189,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie +13 836 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 1 023 584 $ Poids 68 % |
| 3 | 1295, rue des Appalaches, Repentigny 2026-06-03 · 724 m · Vendu 865 000 $ (3 970 $/m²) 217,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −45 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 851 $ Poids 63 % |
| 4 | 1101, rue De Nailloux, Repentigny 2026-07-16 · 779 m · Vendu 740 000 $ (4 277 $/m²) 173 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 480 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 839 280 $ Poids 62 % |
| 5 | 1342, rue des Montérégiennes, Repentigny 2025-06-18 · 638 m · Vendu 890 000 $ (4 628 $/m²) 192,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +6 711 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 974 653 $ Poids 58 % |
| 6 | 212, rue Newton, Repentigny 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 278 $/m²) 204,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −15 078 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 730 370 $ Poids 57 % |
| 7 | 1258, rue des Appalaches, Repentigny 2025-09-02 · 807 m · Vendu 500 000 $ (2 420 $/m²) 206,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −13 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 536 $ Poids 55 % |
| 8 | 1155, rue des Appalaches, Repentigny 2026-07-16 · 986 m · Vendu 950 000 $ (4 414 $/m²) 215,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 145 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 901 105 $ Poids 55 % |
| 9 | 256, Rue de Niagara, Repentigny 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 074 $/m²) 180,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 150 $ · Ajust. âge +69 825 $ | 834 975 $ Poids 53 % |
| 10 | 500, rue Toulouse, Repentigny 2025-01-20 · 733 m · Vendu 695 000 $ (3 548 $/m²) 195,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie −1 242 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 840 967 $ Poids 41 % |
| 11 | 1370, rue des Perce-Neige, Repentigny 2025-06-11 · 948 m · Vendu 235 083 $ (1 095 $/m²) 214,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 412 $ · Ajust. superficie −10 626 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 245 045 $ Poids 39 % |
| 12 | 1286, rue des Appalaches, Repentigny 2025-11-14 · 707 m · Vendu 765 000 $ (3 303 $/m²) 231,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −60 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 685 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.