44 Rue VARIN · Repentigny
Valeur estimée
538 500 $
Unifamiliale · 6 071 $/m² · 88,7 m² · constr. 1978 · terrain 612,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,5 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 700 $
Rôle antérieur 290 000 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106828763000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
231 600 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
60013106828763000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Repentigny
Vaut plus que 30 % des 31 045 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Vinet, Repentigny 2026-05-29 · 219 m · Vendu 487 500 $ (5 459 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie −1 638 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 501 759 $ Poids 96 % |
| 2 | 70, rue Valmont, Repentigny 2026-06-15 · 322 m · Vendu 538 000 $ (5 766 $/m²) 93,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −13 263 $ · Ajust. âge +8 070 $ | 539 591 $ Poids 91 % |
| 3 | 56, rue de Lorraine, Repentigny 2026-08-04 · 509 m · Vendu 92 255 $ (1 034 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −259 $ · Ajust. âge +923 $ | 92 919 $ Poids 89 % |
| 4 | 691, rue Saint-Émile, Repentigny 2026-06-02 · 437 m · Vendu 520 000 $ (6 220 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +15 861 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 550 218 $ Poids 86 % |
| 5 | 664, rue de Marseille, Repentigny 2026-06-03 · 763 m · Vendu 555 000 $ (6 208 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −2 173 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 587 576 $ Poids 76 % |
| 6 | 101, rue Jean-Baptiste-Meilleur, Repentigny 2026-06-30 · 756 m · Vendu 544 000 $ (5 843 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −12 855 $ · Ajust. âge +10 880 $ | 548 885 $ Poids 74 % |
| 7 | 35, rue Belleville, Repentigny 2025-08-08 · 217 m · Vendu 500 000 $ (5 574 $/m²) 89,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −2 787 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 586 001 $ Poids 74 % |
| 8 | 50, rue de Lucerne, Repentigny 2026-07-20 · 491 m · Vendu 500 000 $ (5 076 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 873 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 480 127 $ Poids 74 % |
| 9 | 24, rue Clémenceau, Repentigny 2026-03-13 · 541 m · Vendu 300 000 $ (3 074 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −13 678 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 334 733 $ Poids 71 % |
| 10 | 824, Boulevard Iberville, Repentigny 2026-04-07 · 783 m · Vendu 560 000 $ (6 034 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −12 371 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 567 564 $ Poids 71 % |
| 11 | 104, rue Gravel, Repentigny 2026-05-25 · 844 m · Vendu 571 000 $ (6 220 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −9 641 $ · Ajust. âge +2 855 $ | 571 414 $ Poids 70 % |
| 12 | 658, rue Saint-Émile, Repentigny 2026-05-04 · 708 m · Vendu 510 000 $ (5 263 $/m²) 96,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −21 579 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 520 352 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.