776 Rue VIAU · Repentigny
Valeur estimée
537 600 $
Unifamiliale · 6 020 $/m² · 89,3 m² · constr. 1973 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 500 $
Rôle antérieur 287 400 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106839210500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
263 500 $
Rôle antérieur
287 400 $
ID provincial
60013106839210500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Repentigny
Vaut plus que 30 % des 31 045 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Vinet, Repentigny 2026-05-29 · 186 m · Vendu 487 500 $ (5 459 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 437 $ | 491 210 $ Poids 97 % |
| 2 | 70, rue Valmont, Repentigny 2026-06-15 · 252 m · Vendu 538 000 $ (5 766 $/m²) 93,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −11 533 $ · Ajust. âge −5 380 $ | 527 871 $ Poids 93 % |
| 3 | 56, rue de Lorraine, Repentigny 2026-08-04 · 596 m · Vendu 92 255 $ (1 034 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 $ · Ajust. âge −1 384 $ | 90 923 $ Poids 85 % |
| 4 | 691, rue Saint-Émile, Repentigny 2026-06-02 · 526 m · Vendu 520 000 $ (6 220 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +17 727 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 539 084 $ Poids 82 % |
| 5 | 824, Boulevard Iberville, Repentigny 2026-04-07 · 701 m · Vendu 560 000 $ (6 034 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −10 560 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 555 375 $ Poids 75 % |
| 6 | 24, rue Clémenceau, Repentigny 2026-03-13 · 458 m · Vendu 300 000 $ (3 074 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −12 756 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 328 155 $ Poids 75 % |
| 7 | 104, rue Gravel, Repentigny 2026-05-25 · 762 m · Vendu 571 000 $ (6 220 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −7 775 $ · Ajust. âge −11 420 $ | 559 005 $ Poids 75 % |
| 8 | 101, rue Jean-Baptiste-Meilleur, Repentigny 2026-06-30 · 782 m · Vendu 544 000 $ (5 843 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −11 102 $ · Ajust. âge −2 720 $ | 537 038 $ Poids 73 % |
| 9 | 50, rue de Lucerne, Repentigny 2026-07-20 · 570 m · Vendu 500 000 $ (5 076 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 350 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 469 150 $ Poids 73 % |
| 10 | 35, rue Belleville, Repentigny 2025-08-08 · 305 m · Vendu 500 000 $ (5 574 $/m²) 89,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −1 115 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 575 173 $ Poids 72 % |
| 11 | 664, rue de Marseille, Repentigny 2026-06-03 · 839 m · Vendu 555 000 $ (6 208 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −310 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 575 563 $ Poids 72 % |
| 12 | 83, rue Vézina, Repentigny 2025-07-04 · 338 m · Vendu 531 000 $ (5 953 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 015 $ · Ajust. superficie +298 $ · Ajust. âge −7 965 $ | 551 348 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.