804 Rue SAINT-VALLIER · Repentigny
Valeur estimée
635 400 $
Unifamiliale · 4 091 $/m² · 155,3 m² · constr. 1956 · terrain 1 345,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 345,9 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 300 $
Rôle antérieur 401 200 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106960159700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 700 $
Valeur bâtiment
323 600 $
Rôle antérieur
401 200 $
ID provincial
60013106960159700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
530 500 $
$/m² médian
4 627
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Repentigny
Vaut plus que 67 % des 31 045 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Vézina, Repentigny 2026-07-22 · 255 m · Vendu 510 000 $ (3 267 $/m²) 156,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 307 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 457 693 $ Poids 97 % |
| 2 | 772, rue Vaudreuil, Repentigny 2026-06-02 · 344 m · Vendu 762 000 $ (5 230 $/m²) 145,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +25 104 $ · Ajust. âge −26 670 $ | 770 042 $ Poids 88 % |
| 3 | 85, Rue Vézina, Repentigny 2025-12-12 · 207 m · Vendu 292 464 $ (1 806 $/m²) 161,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 953 $ · Ajust. superficie −5 961 $ · Ajust. âge −29 246 $ | 283 210 $ Poids 84 % |
| 4 | 84, rue Vézina, Repentigny 2026-06-10 · 191 m · Vendu 605 000 $ (3 546 $/m²) 170,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −27 129 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 525 000 $ Poids 83 % |
| 5 | 805, rue Vaudreuil, Repentigny 2025-09-12 · 128 m · Vendu 559 000 $ (3 646 $/m²) 153,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 798 $ · Ajust. superficie +3 646 $ · Ajust. âge −19 565 $ | 594 880 $ Poids 78 % |
| 6 | 30, Boulevard Prud'homme, Repentigny 2026-01-16 · 498 m · Vendu 600 000 $ (4 076 $/m²) 147,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +16 508 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 612 039 $ Poids 78 % |
| 7 | 811, Rue Savignac, Repentigny 2026-03-31 · 640 m · Vendu 660 000 $ (4 648 $/m²) 142 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +30 908 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 675 313 $ Poids 71 % |
| 8 | 886, rue Sarrazin, Repentigny 2026-01-08 · 854 m · Vendu 549 000 $ (3 442 $/m²) 159,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −7 228 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 537 683 $ Poids 64 % |
| 9 | 786, rue St-Vallier, Repentigny 2026-05-27 · 179 m · Vendu 540 000 $ (4 157 $/m²) 129,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +52 794 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 556 404 $ Poids 63 % |
| 10 | 60, Rue Belleville, Repentigny 2026-06-08 · 773 m · Vendu 708 000 $ (5 191 $/m²) 136,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 928 $ · Ajust. superficie +49 051 $ · Ajust. âge −21 240 $ | 744 739 $ Poids 60 % |
| 11 | 806, rue de la Sardaigne, Repentigny 2025-07-10 · 656 m · Vendu 590 000 $ (4 086 $/m²) 144,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +22 268 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 584 396 $ Poids 55 % |
| 12 | 138, rue Santerre, Repentigny 2025-06-23 · 793 m · Vendu 550 000 $ (3 684 $/m²) 149,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +11 052 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 551 468 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.