1049 Rue NICOLAS · Repentigny
Valeur estimée
606 500 $
Unifamiliale · 4 262 $/m² · 142,3 m² · constr. 1988 · terrain 478,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 600 $
Rôle antérieur 321 800 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107049807100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 700 $
Valeur bâtiment
292 900 $
Rôle antérieur
321 800 $
ID provincial
60013107049807100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 326
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Repentigny
Vaut plus que 58 % des 31 045 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, rue Norbert, Repentigny 2026-05-15 · 493 m · Vendu 232 696 $ (1 646 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 934 $ · Ajust. superficie +741 $ · Ajust. âge +4 654 $ | 241 025 $ Poids 88 % |
| 2 | 156, Rue Norbert, Repentigny 2026-06-10 · 555 m · Vendu 580 000 $ (4 108 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +2 259 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 601 173 $ Poids 86 % |
| 3 | 168, rue Néron, Repentigny 2026-02-05 · 318 m · Vendu 617 500 $ (4 561 $/m²) 135,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 663 $ · Ajust. superficie +15 734 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 696 247 $ Poids 85 % |
| 4 | 163, Rue Neptune, Repentigny 2025-12-18 · 416 m · Vendu 560 000 $ (4 017 $/m²) 139,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +5 825 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 626 719 $ Poids 81 % |
| 5 | 152, rue des Nomades, Repentigny 2026-04-21 · 441 m · Vendu 198 480 $ (1 509 $/m²) 131,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +8 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 688 $ Poids 81 % |
| 6 | 958, rue Noiseux, Repentigny 2025-11-20 · 428 m · Vendu 610 000 $ (4 326 $/m²) 141 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +2 812 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 690 618 $ Poids 79 % |
| 7 | 1005, rue Nicaise, Repentigny 2026-04-01 · 497 m · Vendu 582 000 $ (4 436 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 628 $ · Ajust. superficie +24 620 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 644 798 $ Poids 78 % |
| 8 | 1087, boulevard Iberville, Repentigny 2025-11-04 · 629 m · Vendu 551 000 $ (3 743 $/m²) 147,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 996 $ · Ajust. superficie −9 171 $ · Ajust. âge +2 755 $ | 595 580 $ Poids 70 % |
| 9 | 201, Sylvestre Rue, Repentigny 2026-03-20 · 849 m · Vendu 585 000 $ (4 060 $/m²) 144,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −3 654 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 634 798 $ Poids 69 % |
| 10 | 232, rue De Noranda, Repentigny 2026-06-15 · 535 m · Vendu 594 000 $ (4 760 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie +41 647 $ · Ajust. âge +8 910 $ | 652 047 $ Poids 68 % |
| 11 | 1011, boulevard Iberville, Repentigny 2025-10-17 · 639 m · Vendu 645 000 $ (4 681 $/m²) 137,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +10 532 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 676 599 $ Poids 68 % |
| 12 | 1107, rue des Appalaches, Repentigny 2025-11-25 · 731 m · Vendu 710 000 $ (5 145 $/m²) 138 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +11 062 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 715 773 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.