1044 Rue NICOLAS · Repentigny
Valeur estimée
565 400 $
Unifamiliale · 6 132 $/m² · 92,2 m² · constr. 1987 · terrain 478,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 900 $
Rôle antérieur 305 200 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107059113300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 700 $
Valeur bâtiment
270 200 $
Rôle antérieur
305 200 $
ID provincial
60013107059113300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
4 328
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Repentigny
Vaut plus que 45 % des 31 045 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue de Norvège, Repentigny 2026-07-29 · 342 m · Vendu 519 000 $ (5 786 $/m²) 89,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 232 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 528 827 $ Poids 94 % |
| 2 | 1041, rue Nontour, Repentigny 2026-06-02 · 343 m · Vendu 549 900 $ (5 844 $/m²) 94,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −5 552 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 554 032 $ Poids 93 % |
| 3 | 135, rue des Nomades, Repentigny 2026-05-27 · 459 m · Vendu 522 500 $ (5 951 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +13 092 $ · Ajust. âge −2 612 $ | 539 568 $ Poids 86 % |
| 4 | 969, rue Nicaise, Repentigny 2026-06-19 · 516 m · Vendu 608 000 $ (6 862 $/m²) 88,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie +12 352 $ · Ajust. âge +12 160 $ | 640 179 $ Poids 86 % |
| 5 | 216, de Nice, Repentigny 2026-06-23 · 203 m · Vendu 592 000 $ (7 115 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +32 019 $ · Ajust. âge +2 960 $ | 634 444 $ Poids 84 % |
| 6 | 131, rue des Narcisses, Repentigny 2026-05-13 · 505 m · Vendu 530 000 $ (6 085 $/m²) 87,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +15 517 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 546 900 $ Poids 83 % |
| 7 | 1000, rue de la Nièvre, Repentigny 2026-06-23 · 286 m · Vendu 567 500 $ (5 586 $/m²) 101,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie −26 252 $ · Ajust. âge +8 513 $ | 556 916 $ Poids 81 % |
| 8 | 974, rue de Neufchâtel, Repentigny 2026-05-25 · 614 m · Vendu 578 000 $ (6 636 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +16 922 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 607 990 $ Poids 79 % |
| 9 | 973, rue Nicaise, Repentigny 2026-06-23 · 507 m · Vendu 540 000 $ (6 444 $/m²) 83,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +27 064 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 584 674 $ Poids 77 % |
| 10 | 1122, rue Rainville, Repentigny 2026-07-16 · 796 m · Vendu 578 000 $ (6 182 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 018 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 568 202 $ Poids 75 % |
| 11 | 159, rue Beauchesne, Repentigny 2026-05-06 · 583 m · Vendu 579 900 $ (6 895 $/m²) 84,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 312 $ · Ajust. superficie +27 926 $ · Ajust. âge +14 498 $ | 629 636 $ Poids 74 % |
| 12 | 123, rue Beauchesne, Repentigny 2026-04-17 · 678 m · Vendu 549 000 $ (6 551 $/m²) 83,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +27 516 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 612 529 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.