1052 Rue NICOLAS · Repentigny
Valeur estimée
646 200 $
Unifamiliale · 3 269 $/m² · 197,7 m² · constr. 1987 · terrain 478,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 900 $
Rôle antérieur 354 900 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107059275900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 700 $
Valeur bâtiment
348 200 $
Rôle antérieur
354 900 $
ID provincial
60013107059275900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
4 328
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Repentigny
Vaut plus que 70 % des 31 045 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Rossini, Repentigny 2026-05-13 · 864 m · Vendu 670 000 $ (3 220 $/m²) 208,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −16 742 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 648 307 $ Poids 67 % |
| 2 | 1155, rue des Appalaches, Repentigny 2026-07-16 · 790 m · Vendu 950 000 $ (4 414 $/m²) 215,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 627 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 816 373 $ Poids 67 % |
| 3 | 47, rue Rossini, Repentigny 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 637 000 $ (3 253 $/m²) 195,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie +3 091 $ · Ajust. âge −3 185 $ | 644 938 $ Poids 61 % |
| 4 | 995, boulevard Iberville, Repentigny 2025-09-19 · 624 m · Vendu 690 000 $ (3 835 $/m²) 179,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +34 136 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 784 623 $ Poids 59 % |
| 5 | 81, rue Raucourt, Repentigny 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 248 235 $ (1 303 $/m²) 190,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie +4 691 $ · Ajust. âge −1 241 $ | 254 815 $ Poids 57 % |
| 6 | 46, boulevard Laurentien, Repentigny 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (3 209 $/m²) 182,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +24 709 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 657 311 $ Poids 54 % |
| 7 | 187, rue Serval, Repentigny 2026-05-01 · 719 m · Vendu 855 000 $ (3 727 $/m²) 229,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −59 075 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 815 257 $ Poids 51 % |
| 8 | 222, rue de Normandin, Repentigny 2025-05-05 · 85 m · Vendu 65 000 $ (376 $/m²) 172,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie +4 683 $ · Ajust. âge −325 $ | 75 167 $ Poids 50 % |
| 9 | 1141, rue Rainville, Repentigny 2025-06-03 · 792 m · Vendu 775 000 $ (3 692 $/m²) 209,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −22 523 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 797 099 $ Poids 48 % |
| 10 | 815, rue Beauchesne, Repentigny 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (2 657 $/m²) 205,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −9 832 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 590 783 $ Poids 45 % |
| 11 | 442, rue Pauline-Julien, Repentigny 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 662 $/m²) 204,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −13 000 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 731 496 $ Poids 44 % |
| 12 | 101, rue Roberval, Repentigny 2025-10-16 · 684 m · Vendu 680 000 $ (4 174 $/m²) 162,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +72 634 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 819 044 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.