961 Rue NICAISE · Repentigny
Valeur estimée
545 300 $
Unifamiliale · 6 446 $/m² · 84,6 m² · constr. 1983 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 400 $
Rôle antérieur 278 400 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107064872900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 100 $
Valeur bâtiment
222 300 $
Rôle antérieur
278 400 $
ID provincial
60013107064872900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Repentigny
Vaut plus que 33 % des 31 045 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 973, rue Nicaise, Repentigny 2026-06-23 · 46 m · Vendu 540 000 $ (6 444 $/m²) 83,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +2 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 387 $ Poids 99 % |
| 2 | 974, rue de Neufchâtel, Repentigny 2026-05-25 · 128 m · Vendu 578 000 $ (6 636 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −8 295 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 571 213 $ Poids 96 % |
| 3 | 159, rue Beauchesne, Repentigny 2026-05-06 · 199 m · Vendu 579 900 $ (6 895 $/m²) 84,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 312 $ · Ajust. superficie +1 724 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 591 836 $ Poids 96 % |
| 4 | 969, rue Nicaise, Repentigny 2026-06-19 · 30 m · Vendu 608 000 $ (6 862 $/m²) 88,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie −13 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 942 $ Poids 95 % |
| 5 | 123, rue Beauchesne, Repentigny 2026-04-17 · 169 m · Vendu 549 000 $ (6 551 $/m²) 83,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +2 621 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 576 654 $ Poids 95 % |
| 6 | 924, rue Stuart, Repentigny 2026-07-21 · 385 m · Vendu 565 000 $ (6 758 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 379 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 565 554 $ Poids 93 % |
| 7 | 49, rue Beauchesne, Repentigny 2026-06-22 · 493 m · Vendu 525 000 $ (6 191 $/m²) 84,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −619 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 538 876 $ Poids 89 % |
| 8 | 927, rue Rouville, Repentigny 2026-05-01 · 520 m · Vendu 415 000 $ (4 923 $/m²) 84,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +738 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 423 046 $ Poids 86 % |
| 9 | 917, rue Généreux, Repentigny 2026-07-16 · 493 m · Vendu 615 000 $ (6 699 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 118 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 597 032 $ Poids 80 % |
| 10 | 876, rue Beauchesne, Repentigny 2026-06-04 · 616 m · Vendu 584 900 $ (6 565 $/m²) 89,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 375 $ · Ajust. superficie −14 770 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 580 430 $ Poids 80 % |
| 11 | 972, rue Rouville, Repentigny 2025-12-15 · 556 m · Vendu 552 500 $ (6 601 $/m²) 83,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 029 $ · Ajust. superficie +2 970 $ · Ajust. âge −5 525 $ | 598 974 $ Poids 77 % |
| 12 | 1041, rue Nontour, Repentigny 2026-06-02 · 333 m · Vendu 549 900 $ (5 844 $/m²) 94,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −27 758 $ · Ajust. âge −8 248 $ | 520 828 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.