978 Rue NICAISE · Repentigny
Valeur estimée
561 600 $
Unifamiliale · 6 303 $/m² · 89,1 m² · constr. 1984 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 200 $
Rôle antérieur 286 200 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107074605800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 100 $
Valeur bâtiment
234 100 $
Rôle antérieur
286 200 $
ID provincial
60013107074605800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
544 500 $
$/m² médian
4 321
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Repentigny
Vaut plus que 43 % des 31 045 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 969, rue Nicaise, Repentigny 2026-06-19 · 57 m · Vendu 608 000 $ (6 862 $/m²) 88,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie +1 716 $ · Ajust. âge +3 040 $ | 620 422 $ Poids 99 % |
| 2 | 974, rue de Neufchâtel, Repentigny 2026-05-25 · 80 m · Vendu 578 000 $ (6 636 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +6 636 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 589 034 $ Poids 97 % |
| 3 | 973, rue Nicaise, Repentigny 2026-06-23 · 49 m · Vendu 540 000 $ (6 444 $/m²) 83,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +17 076 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 566 586 $ Poids 94 % |
| 4 | 135, rue des Nomades, Repentigny 2026-05-27 · 362 m · Vendu 522 500 $ (5 951 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +3 868 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 522 507 $ Poids 92 % |
| 5 | 1041, rue Nontour, Repentigny 2026-06-02 · 287 m · Vendu 549 900 $ (5 844 $/m²) 94,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −14 609 $ · Ajust. âge −5 499 $ | 536 726 $ Poids 90 % |
| 6 | 159, rue Beauchesne, Repentigny 2026-05-06 · 278 m · Vendu 579 900 $ (6 895 $/m²) 84,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 312 $ · Ajust. superficie +17 238 $ · Ajust. âge +5 799 $ | 610 250 $ Poids 90 % |
| 7 | 123, rue Beauchesne, Repentigny 2026-04-17 · 227 m · Vendu 549 000 $ (6 551 $/m²) 83,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +17 361 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 594 140 $ Poids 89 % |
| 8 | 917, rue Généreux, Repentigny 2026-07-16 · 525 m · Vendu 615 000 $ (6 699 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 044 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 615 181 $ Poids 87 % |
| 9 | 49, rue Beauchesne, Repentigny 2026-06-22 · 477 m · Vendu 525 000 $ (6 191 $/m²) 84,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +13 311 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 555 431 $ Poids 86 % |
| 10 | 924, rue Stuart, Repentigny 2026-07-21 · 462 m · Vendu 565 000 $ (6 758 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 586 $ Poids 85 % |
| 11 | 910, rue Généreux, Repentigny 2026-05-28 · 553 m · Vendu 645 000 $ (6 965 $/m²) 92,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −12 190 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 647 394 $ Poids 84 % |
| 12 | 927, rue Rouville, Repentigny 2026-05-01 · 499 m · Vendu 415 000 $ (4 923 $/m²) 84,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +11 815 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 436 198 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.