1033 Rue NICAISE · Repentigny
Valeur estimée
608 800 $
Unifamiliale · 4 490 $/m² · 135,6 m² · constr. 1985 · terrain 464,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 900 $
Rôle antérieur 346 400 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107086376400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 100 $
Valeur bâtiment
321 800 $
Rôle antérieur
346 400 $
ID provincial
60013107086376400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Repentigny
Vaut plus que 59 % des 31 045 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue des Nomades, Repentigny 2026-04-21 · 152 m · Vendu 198 480 $ (1 509 $/m²) 131,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +3 094 $ · Ajust. âge −2 977 $ | 206 655 $ Poids 94 % |
| 2 | 1005, rue Nicaise, Repentigny 2026-04-01 · 107 m · Vendu 582 000 $ (4 436 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 628 $ · Ajust. superficie +9 759 $ · Ajust. âge +5 820 $ | 621 207 $ Poids 94 % |
| 3 | 156, Rue Norbert, Repentigny 2026-06-10 · 347 m · Vendu 580 000 $ (4 108 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −11 501 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 578 712 $ Poids 91 % |
| 4 | 168, rue Néron, Repentigny 2026-02-05 · 273 m · Vendu 617 500 $ (4 561 $/m²) 135,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 663 $ · Ajust. superficie +456 $ · Ajust. âge +3 088 $ | 671 706 $ Poids 89 % |
| 5 | 60, rue Roberval, Repentigny 2026-04-16 · 442 m · Vendu 328 209 $ (2 403 $/m²) 136,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 325 $ · Ajust. superficie −1 201 $ · Ajust. âge −1 641 $ | 338 691 $ Poids 88 % |
| 6 | 188, rue Norbert, Repentigny 2026-05-15 · 412 m · Vendu 232 696 $ (1 646 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 934 $ · Ajust. superficie −4 772 $ · Ajust. âge +1 163 $ | 232 021 $ Poids 88 % |
| 7 | 163, Rue Neptune, Repentigny 2025-12-18 · 217 m · Vendu 560 000 $ (4 017 $/m²) 139,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −7 633 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 604 862 $ Poids 86 % |
| 8 | 1011, boulevard Iberville, Repentigny 2025-10-17 · 182 m · Vendu 645 000 $ (4 681 $/m²) 137,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −5 149 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 651 243 $ Poids 81 % |
| 9 | 958, rue Noiseux, Repentigny 2025-11-20 · 401 m · Vendu 610 000 $ (4 326 $/m²) 141 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −11 681 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 666 976 $ Poids 78 % |
| 10 | 53, rue Beauchesne, Repentigny 2026-04-20 · 630 m · Vendu 549 900 $ (4 316 $/m²) 127,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 325 $ · Ajust. superficie +17 697 $ · Ajust. âge +13 748 $ | 603 670 $ Poids 76 % |
| 11 | 1171, rue Rodin, Repentigny 2026-06-02 · 673 m · Vendu 640 000 $ (4 393 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −22 183 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 616 288 $ Poids 74 % |
| 12 | 130, rue Rivard, Repentigny 2026-07-03 · 777 m · Vendu 508 000 $ (3 580 $/m²) 141,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 277 $ · Ajust. âge −10 160 $ | 486 563 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.