496 Rue MANICOUAGAN · Repentigny
Valeur estimée
1 111 300 $
Unifamiliale · 3 536 $/m² · 314,3 m² · constr. 2011 · terrain 942 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
942 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
962 100 $
Rôle antérieur 671 300 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107106497600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 500 $
Valeur bâtiment
708 600 $
Rôle antérieur
671 300 $
ID provincial
60013107106497600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 110 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 112 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 179
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Repentigny
Vaut plus que 97 % des 31 045 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1365, rue Des Primevères, Repentigny 2025-06-19 · 894 m · Vendu 875 000 $ (3 241 $/m²) 270 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +71 782 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 1 040 911 $ Poids 36 % |
| 2 | 562, Place de L'Opéra, Repentigny 2024-10-24 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (3 977 $/m²) 301,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +25 058 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 497 153 $ Poids 26 % |
| 3 | 1321, rue des Primevères, Repentigny 2024-08-20 · 772 m · Vendu 925 000 $ (3 112 $/m²) 297,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +183 883 $ · Ajust. superficie +26 611 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 1 158 619 $ Poids 26 % |
| 4 | 973, rue Descartes, Repentigny 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 510 692 $ (1 773 $/m²) 288 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 265 $ · Ajust. superficie +23 318 $ · Ajust. âge +25 535 $ | 606 810 $ Poids 23 % |
| 5 | 958, rue de Beauvoir, Repentigny 2026-08-11 · 1.8 km · Vendu 170 000 $ (578 $/m²) 294,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 776 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 183 426 $ Poids 22 % |
| 6 | 971, rue Delacroix, Repentigny 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 961 000 $ (2 759 $/m²) 348,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 905 $ · Ajust. âge +81 685 $ | 995 780 $ Poids 22 % |
| 7 | 968, rue Descartes, Repentigny 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (3 473 $/m²) 273,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +70 859 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 138 412 $ Poids 20 % |
| 8 | 945, rue de Beauvoir, Repentigny 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 1 167 000 $ (3 976 $/m²) 293,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 352 $ · Ajust. âge +58 350 $ | 1 266 702 $ Poids 19 % |
| 9 | 950, rue de Beauvoir, Repentigny 2025-12-10 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (3 427 $/m²) 335,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −36 494 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 1 284 557 $ Poids 18 % |
| 10 | 920, rue Descartes, Repentigny 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 846 000 $ (3 245 $/m²) 260,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie +86 969 $ · Ajust. âge +71 910 $ | 1 015 547 $ Poids 18 % |
| 11 | 966, rue Delacroix, Repentigny 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 925 000 $ (3 594 $/m²) 257,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +102 239 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 112 903 $ Poids 14 % |
| 12 | 965, rue Descartes, Repentigny 2024-11-22 · 1.7 km · Vendu 845 000 $ (3 209 $/m²) 263,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +164 835 $ · Ajust. superficie +81 836 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 1 138 146 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.