489 Rue MANICOUAGAN · Repentigny
Valeur estimée
674 900 $
Unifamiliale · 5 652 $/m² · 119,4 m² · constr. 2012 · terrain 473,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 400 $
Rôle antérieur 391 500 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107107364000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 400 $
Valeur bâtiment
373 000 $
Rôle antérieur
391 500 $
ID provincial
60013107107364000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Repentigny
Vaut plus que 75 % des 31 045 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue De Noranda, Repentigny 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 594 000 $ (4 760 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie −12 851 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 648 039 $ Poids 51 % |
| 2 | 1001, rue de Neuville, Repentigny 2026-01-15 · 867 m · Vendu 525 000 $ (5 082 $/m²) 103,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +40 912 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 667 002 $ Poids 49 % |
| 3 | 250, rue de Nantes, Repentigny 2025-06-17 · 886 m · Vendu 725 000 $ (5 695 $/m²) 127,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −22 496 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 834 871 $ Poids 46 % |
| 4 | 1151, rue Einstein, Repentigny 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 603 000 $ (5 472 $/m²) 110,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +25 171 $ · Ajust. âge +9 045 $ | 644 819 $ Poids 43 % |
| 5 | 152, rue des Nomades, Repentigny 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 198 480 $ (1 509 $/m²) 131,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −9 132 $ · Ajust. âge +19 848 $ | 217 254 $ Poids 40 % |
| 6 | 984, rue De Neubois, Repentigny 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (5 129 $/m²) 104,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +38 727 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 648 947 $ Poids 40 % |
| 7 | 226, rue de Normandin, Repentigny 2025-07-14 · 942 m · Vendu 615 000 $ (5 902 $/m²) 104,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +44 856 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 753 803 $ Poids 38 % |
| 8 | 503, rue Pauline-Julien, Repentigny 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (6 957 $/m²) 103,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +55 304 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 811 735 $ Poids 37 % |
| 9 | 168, rue Néron, Repentigny 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 617 500 $ (4 561 $/m²) 135,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 663 $ · Ajust. superficie −36 484 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 693 428 $ Poids 37 % |
| 10 | 1000, rue de la Nièvre, Repentigny 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 567 500 $ (5 586 $/m²) 101,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie +49 712 $ · Ajust. âge +56 750 $ | 681 118 $ Poids 36 % |
| 11 | 1093, rue de Nevers, Repentigny 2025-10-17 · 792 m · Vendu 615 000 $ (4 328 $/m²) 142,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −49 122 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 684 365 $ Poids 35 % |
| 12 | 1005, rue Nicaise, Repentigny 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 582 000 $ (4 436 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 628 $ · Ajust. superficie −26 172 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 637 656 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.