493 Rue MANICOUAGAN · Repentigny
Valeur estimée
978 400 $
Unifamiliale · 4 555 $/m² · 214,8 m² · constr. 2023 · terrain 594,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,9 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
841 900 $
Rôle antérieur 556 900 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107107513100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 100 $
Valeur bâtiment
605 800 $
Rôle antérieur
556 900 $
ID provincial
60013107107513100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 008 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
921 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Repentigny
Vaut plus que 95 % des 31 045 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1295, rue des Appalaches, Repentigny 2026-06-03 · 651 m · Vendu 865 000 $ (3 970 $/m²) 217,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −6 153 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 921 654 $ Poids 81 % |
| 2 | 1155, rue des Appalaches, Repentigny 2026-07-16 · 941 m · Vendu 950 000 $ (4 414 $/m²) 215,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −883 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 1 001 367 $ Poids 67 % |
| 3 | 1286, rue des Appalaches, Repentigny 2025-11-14 · 624 m · Vendu 765 000 $ (3 303 $/m²) 231,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −27 746 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 853 956 $ Poids 65 % |
| 4 | 212, rue Newton, Repentigny 2026-06-19 · 927 m · Vendu 670 000 $ (3 278 $/m²) 204,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +17 045 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 762 494 $ Poids 65 % |
| 5 | 1258, rue des Appalaches, Repentigny 2025-09-02 · 724 m · Vendu 500 000 $ (2 420 $/m²) 206,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +9 923 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 586 254 $ Poids 60 % |
| 6 | 1353, rue des Primevères, Repentigny 2026-06-16 · 952 m · Vendu 977 305 $ (4 072 $/m²) 240 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 324 $ · Ajust. superficie −51 309 $ · Ajust. âge +92 844 $ | 1 031 164 $ Poids 53 % |
| 7 | 590, rue de Bruyères, Repentigny 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 889 000 $ (3 796 $/m²) 234,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 278 $ · Ajust. superficie −36 820 $ · Ajust. âge +57 785 $ | 992 243 $ Poids 38 % |
| 8 | 500, rue Toulouse, Repentigny 2025-01-20 · 690 m · Vendu 695 000 $ (3 548 $/m²) 195,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +33 526 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 917 434 $ Poids 37 % |
| 9 | 1031, rue Baudelaire, Repentigny 2026-02-10 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (4 159 $/m²) 222,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −15 805 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 077 587 $ Poids 36 % |
| 10 | 187, rue Serval, Repentigny 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 855 000 $ (3 727 $/m²) 229,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −27 208 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 924 073 $ Poids 36 % |
| 11 | 442, rue Pauline-Julien, Repentigny 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 662 $/m²) 204,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +18 311 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 886 557 $ Poids 35 % |
| 12 | 550, rue de Bruyères, Repentigny 2025-03-03 · 1.2 km · Vendu 738 000 $ (3 455 $/m²) 213,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 851 $ · Ajust. superficie +2 073 $ · Ajust. âge +62 730 $ | 901 654 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.