261 Rue NIAGARA · Repentigny
Valeur estimée
563 300 $
Unifamiliale · 6 565 $/m² · 85,8 m² · constr. 1990 · terrain 536,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,6 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 600 $
Rôle antérieur 311 700 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107182313800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 200 $
Valeur bâtiment
263 400 $
Rôle antérieur
311 700 $
ID provincial
60013107182313800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Repentigny
Vaut plus que 44 % des 31 045 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue de Norvège, Repentigny 2026-07-29 · 377 m · Vendu 519 000 $ (5 786 $/m²) 89,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 283 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 518 097 $ Poids 91 % |
| 2 | 131, rue des Narcisses, Repentigny 2026-05-13 · 436 m · Vendu 530 000 $ (6 085 $/m²) 87,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −3 955 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 535 378 $ Poids 89 % |
| 3 | 135, rue des Nomades, Repentigny 2026-05-27 · 479 m · Vendu 522 500 $ (5 951 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie −5 951 $ · Ajust. âge +5 225 $ | 528 363 $ Poids 88 % |
| 4 | 1049, rue Noiseux, Repentigny 2025-12-15 · 409 m · Vendu 107 390 $ (1 260 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 530 $ · Ajust. superficie +378 $ · Ajust. âge +1 611 $ | 118 909 $ Poids 82 % |
| 5 | 216, de Nice, Repentigny 2026-06-23 · 644 m · Vendu 592 000 $ (7 115 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +9 250 $ · Ajust. âge +11 840 $ | 620 555 $ Poids 81 % |
| 6 | 1208, rue Roussel, Repentigny 2026-02-26 · 654 m · Vendu 580 000 $ (6 576 $/m²) 88,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −7 891 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 622 595 $ Poids 76 % |
| 7 | 1041, rue Nontour, Repentigny 2026-06-02 · 497 m · Vendu 549 900 $ (5 844 $/m²) 94,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −24 252 $ · Ajust. âge +10 998 $ | 543 580 $ Poids 76 % |
| 8 | 973, rue Nicaise, Repentigny 2026-06-23 · 781 m · Vendu 540 000 $ (6 444 $/m²) 83,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +6 444 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 572 153 $ Poids 75 % |
| 9 | 969, rue Nicaise, Repentigny 2026-06-19 · 795 m · Vendu 608 000 $ (6 862 $/m²) 88,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie −9 607 $ · Ajust. âge +21 280 $ | 627 339 $ Poids 73 % |
| 10 | 1041, rue de Nevers, Repentigny 2025-10-09 · 495 m · Vendu 546 000 $ (6 283 $/m²) 86,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 594 $ · Ajust. superficie −3 456 $ · Ajust. âge +8 190 $ | 601 328 $ Poids 73 % |
| 11 | 1122, rue Rainville, Repentigny 2026-07-16 · 655 m · Vendu 578 000 $ (6 182 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 800 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 557 090 $ Poids 72 % |
| 12 | 974, rue de Neufchâtel, Repentigny 2026-05-25 · 841 m · Vendu 578 000 $ (6 636 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −4 313 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 595 425 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.