1189 Rue ROUSSEL · Repentigny
Valeur estimée
651 400 $
Unifamiliale · 3 974 $/m² · 163,9 m² · constr. 1989 · terrain 674,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 900 $
Rôle antérieur 360 800 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117039288100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 600 $
Valeur bâtiment
327 300 $
Rôle antérieur
360 800 $
ID provincial
60013117039288100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Repentigny
Vaut plus que 71 % des 31 045 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue de Neuve-France, Repentigny 2026-05-26 · 593 m · Vendu 630 000 $ (3 938 $/m²) 160 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +7 678 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 651 922 $ Poids 83 % |
| 2 | 1171, rue Rodin, Repentigny 2026-06-02 · 191 m · Vendu 640 000 $ (4 393 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +39 973 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 691 243 $ Poids 80 % |
| 3 | 14, rue Rigaud, Repentigny 2025-12-16 · 357 m · Vendu 302 500 $ (1 725 $/m²) 175,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 844 $ · Ajust. superficie −9 917 $ · Ajust. âge −1 512 $ | 317 915 $ Poids 77 % |
| 4 | 256, Rue de Niagara, Repentigny 2026-07-20 · 533 m · Vendu 735 000 $ (4 074 $/m²) 180,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 613 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 690 362 $ Poids 75 % |
| 5 | 1190, rue Rabelais, Repentigny 2025-10-30 · 376 m · Vendu 635 000 $ (4 200 $/m²) 151,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +26 668 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 723 684 $ Poids 72 % |
| 6 | 1065, rue Nicolas, Repentigny 2026-04-13 · 814 m · Vendu 663 000 $ (4 162 $/m²) 159,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie +9 573 $ · Ajust. âge +3 315 $ | 702 804 $ Poids 71 % |
| 7 | 101, rue Roberval, Repentigny 2025-10-16 · 607 m · Vendu 680 000 $ (4 174 $/m²) 162,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +2 087 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 755 298 $ Poids 70 % |
| 8 | 46, boulevard Laurentien, Repentigny 2026-03-18 · 500 m · Vendu 585 000 $ (3 209 $/m²) 182,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −29 523 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 608 929 $ Poids 69 % |
| 9 | 77, rue de Richemont, Repentigny 2026-02-25 · 757 m · Vendu 640 000 $ (4 159 $/m²) 153,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +20 793 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 719 702 $ Poids 68 % |
| 10 | 83, boulevard Laurentien, Repentigny 2025-07-15 · 371 m · Vendu 610 000 $ (3 801 $/m²) 160,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +6 461 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 654 744 $ Poids 68 % |
| 11 | 1087, boulevard Iberville, Repentigny 2025-11-04 · 351 m · Vendu 551 000 $ (3 743 $/m²) 147,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 996 $ · Ajust. superficie +31 256 $ · Ajust. âge +5 510 $ | 638 762 $ Poids 68 % |
| 12 | 289, rue de Navarone, Repentigny 2025-10-17 · 647 m · Vendu 605 000 $ (3 929 $/m²) 154 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +19 446 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 683 532 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.