1204 Rue ROUSSEL · Repentigny
Valeur estimée
673 200 $
Unifamiliale · 3 606 $/m² · 186,7 m² · constr. 1989 · terrain 464,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,6 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 500 $
Rôle antérieur 397 300 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117039862200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 700 $
Valeur bâtiment
402 800 $
Rôle antérieur
397 300 $
ID provincial
60013117039862200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Repentigny
Vaut plus que 75 % des 31 045 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Raucourt, Repentigny 2026-05-21 · 235 m · Vendu 248 235 $ (1 303 $/m²) 190,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie −2 476 $ · Ajust. âge +1 241 $ | 250 131 $ Poids 95 % |
| 2 | 47, rue Rossini, Repentigny 2026-06-10 · 331 m · Vendu 637 000 $ (3 253 $/m²) 195,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie −14 803 $ · Ajust. âge +3 185 $ | 633 415 $ Poids 91 % |
| 3 | 46, boulevard Laurentien, Repentigny 2026-03-18 · 429 m · Vendu 585 000 $ (3 209 $/m²) 182,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +7 060 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 645 511 $ Poids 87 % |
| 4 | 256, Rue de Niagara, Repentigny 2026-07-20 · 611 m · Vendu 735 000 $ (4 074 $/m²) 180,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 834 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 736 809 $ Poids 83 % |
| 5 | 14, rue Rigaud, Repentigny 2025-12-16 · 312 m · Vendu 302 500 $ (1 725 $/m²) 175,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 844 $ · Ajust. superficie +9 744 $ · Ajust. âge −1 512 $ | 337 575 $ Poids 80 % |
| 6 | 86, rue Rochefort, Repentigny 2026-06-09 · 715 m · Vendu 655 000 $ (3 431 $/m²) 190,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −7 205 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 662 604 $ Poids 78 % |
| 7 | 86, rue Rossini, Repentigny 2026-05-13 · 272 m · Vendu 670 000 $ (3 220 $/m²) 208,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −34 450 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 637 299 $ Poids 77 % |
| 8 | 1273, rue Verville, Repentigny 2025-10-30 · 532 m · Vendu 750 000 $ (3 815 $/m²) 196,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −18 884 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 740 613 $ Poids 71 % |
| 9 | 212, rue Newton, Repentigny 2026-06-19 · 724 m · Vendu 670 000 $ (3 278 $/m²) 204,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −29 009 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 652 789 $ Poids 68 % |
| 10 | 995, boulevard Iberville, Repentigny 2025-09-19 · 702 m · Vendu 690 000 $ (3 835 $/m²) 179,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +13 041 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 770 428 $ Poids 63 % |
| 11 | 66, rue de Neuve-France, Repentigny 2026-05-26 · 662 m · Vendu 630 000 $ (3 938 $/m²) 160 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +52 566 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 696 810 $ Poids 58 % |
| 12 | 101, rue Roberval, Repentigny 2025-10-16 · 590 m · Vendu 680 000 $ (4 174 $/m²) 162,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +49 675 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 802 885 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.