38 Rue ROSSINI · Repentigny
Valeur estimée
692 300 $
Unifamiliale · 3 377 $/m² · 205 m² · constr. 1989 · terrain 494,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 700 $
Rôle antérieur 394 500 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117055045100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 600 $
Valeur bâtiment
399 100 $
Rôle antérieur
394 500 $
ID provincial
60013117055045100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Repentigny
Vaut plus que 78 % des 31 045 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Rossini, Repentigny 2026-05-13 · 195 m · Vendu 670 000 $ (3 220 $/m²) 208,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −4 990 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 666 758 $ Poids 96 % |
| 2 | 47, rue Rossini, Repentigny 2026-06-10 · 62 m · Vendu 637 000 $ (3 253 $/m²) 195,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie +14 965 $ · Ajust. âge +3 185 $ | 663 183 $ Poids 95 % |
| 3 | 81, rue Raucourt, Repentigny 2026-05-21 · 306 m · Vendu 248 235 $ (1 303 $/m²) 190,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie +9 447 $ · Ajust. âge +1 241 $ | 262 054 $ Poids 87 % |
| 4 | 46, boulevard Laurentien, Repentigny 2026-03-18 · 89 m · Vendu 585 000 $ (3 209 $/m²) 182,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +36 422 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 674 874 $ Poids 78 % |
| 5 | 86, rue Rochefort, Repentigny 2026-06-09 · 663 m · Vendu 655 000 $ (3 431 $/m²) 190,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +24 189 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 693 999 $ Poids 75 % |
| 6 | 1273, rue Verville, Repentigny 2025-10-30 · 634 m · Vendu 750 000 $ (3 815 $/m²) 196,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +16 022 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 775 519 $ Poids 68 % |
| 7 | 118, rue Rivard, Repentigny 2026-06-26 · 496 m · Vendu 788 000 $ (3 392 $/m²) 232,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie −46 303 $ · Ajust. âge +3 940 $ | 755 573 $ Poids 67 % |
| 8 | 212, rue Newton, Repentigny 2026-06-19 · 966 m · Vendu 670 000 $ (3 278 $/m²) 204,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +983 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 682 782 $ Poids 65 % |
| 9 | 1141, rue Rainville, Repentigny 2025-06-03 · 350 m · Vendu 775 000 $ (3 692 $/m²) 209,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −9 046 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 818 325 $ Poids 64 % |
| 10 | 899, rue Notre-Dame, Repentigny 2026-03-23 · 944 m · Vendu 831 000 $ (3 931 $/m²) 211,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 463 $ · Ajust. superficie −12 579 $ · Ajust. âge +16 620 $ | 898 504 $ Poids 63 % |
| 11 | 1269, rue Verville, Repentigny 2025-06-06 · 607 m · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −730 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 754 952 $ Poids 58 % |
| 12 | 14, rue Rigaud, Repentigny 2025-12-16 · 500 m · Vendu 302 500 $ (1 725 $/m²) 175,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 844 $ · Ajust. superficie +25 525 $ · Ajust. âge −1 512 $ | 353 356 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.