1233 Rue ROUSSEL · Repentigny
Valeur estimée
697 800 $
Unifamiliale · 3 682 $/m² · 189,5 m² · constr. 1988 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 800 $
Rôle antérieur 431 500 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117059050100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
439 800 $
Rôle antérieur
431 500 $
ID provincial
60013117059050100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Repentigny
Vaut plus que 78 % des 31 045 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Raucourt, Repentigny 2026-05-21 · 118 m · Vendu 248 235 $ (1 303 $/m²) 190,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie −652 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 714 $ Poids 97 % |
| 2 | 47, rue Rossini, Repentigny 2026-06-10 · 288 m · Vendu 637 000 $ (3 253 $/m²) 195,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie −10 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 784 $ Poids 93 % |
| 3 | 46, boulevard Laurentien, Repentigny 2026-03-18 · 411 m · Vendu 585 000 $ (3 209 $/m²) 182,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +11 552 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 647 079 $ Poids 86 % |
| 4 | 86, rue Rochefort, Repentigny 2026-06-09 · 594 m · Vendu 655 000 $ (3 431 $/m²) 190,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −2 402 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 664 133 $ Poids 84 % |
| 5 | 86, rue Rossini, Repentigny 2026-05-13 · 299 m · Vendu 670 000 $ (3 220 $/m²) 208,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −29 942 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 638 456 $ Poids 81 % |
| 6 | 14, rue Rigaud, Repentigny 2025-12-16 · 213 m · Vendu 302 500 $ (1 725 $/m²) 175,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 844 $ · Ajust. superficie +12 159 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 338 477 $ Poids 79 % |
| 7 | 256, Rue de Niagara, Repentigny 2026-07-20 · 729 m · Vendu 735 000 $ (4 074 $/m²) 180,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 538 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 738 838 $ Poids 76 % |
| 8 | 1273, rue Verville, Repentigny 2025-10-30 · 423 m · Vendu 750 000 $ (3 815 $/m²) 196,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −13 543 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 742 204 $ Poids 76 % |
| 9 | 74, rue Victoria, Repentigny 2025-12-01 · 633 m · Vendu 920 000 $ (4 759 $/m²) 193,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +81 641 $ · Ajust. superficie −9 043 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 923 598 $ Poids 72 % |
| 10 | 212, rue Newton, Repentigny 2026-06-19 · 845 m · Vendu 670 000 $ (3 278 $/m²) 204,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −24 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 028 $ Poids 65 % |
| 11 | 995, boulevard Iberville, Repentigny 2025-09-19 · 780 m · Vendu 690 000 $ (3 835 $/m²) 179,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +18 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 347 $ Poids 58 % |
| 12 | 29, rue De Valcourt, Repentigny 2025-06-17 · 434 m · Vendu 735 000 $ (4 246 $/m²) 173,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +34 818 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 786 411 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.