45 Rue DE COURCELLE app. 132 app. 132 · Repentigny
Valeur estimée
362 400 $
Unifamiliale · 5 698 $/m² · 63,6 m² · constr. 1992 · terrain 157,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
157,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 100 $
Rôle antérieur 146 700 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117135802600013129
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
146 700 $
Rôle antérieur
146 700 $
ID provincial
60013117135802600013129
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Repentigny
Vaut plus que 8 % des 31 045 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 881, rue Soissons, Repentigny 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (7 717 $/m²) 62,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +5 402 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 486 655 $ Poids 19 % |
| 2 | 1302, rue Rabelais, Repentigny 2026-02-12 · 611 m · Vendu 525 000 $ (6 280 $/m²) 83,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −62 799 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 510 525 $ Poids 16 % |
| 3 | 216, de Nice, Repentigny 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 592 000 $ (7 115 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −69 731 $ · Ajust. âge +17 760 $ | 547 494 $ Poids 11 % |
| 4 | 973, rue Nicaise, Repentigny 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (6 444 $/m²) 83,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −65 084 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 506 026 $ Poids 10 % |
| 5 | 1049, rue Noiseux, Repentigny 2025-12-15 · 983 m · Vendu 107 390 $ (1 260 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 530 $ · Ajust. superficie −13 613 $ · Ajust. âge +2 685 $ | 105 992 $ Poids 9 % |
| 6 | 131, rue des Narcisses, Repentigny 2026-05-13 · 771 m · Vendu 530 000 $ (6 085 $/m²) 87,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −71 498 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 473 135 $ Poids 8 % |
| 7 | 972, rue Rouville, Repentigny 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 552 500 $ (6 601 $/m²) 83,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 029 $ · Ajust. superficie −66 340 $ · Ajust. âge +19 338 $ | 554 527 $ Poids 8 % |
| 8 | 123, rue Beauchesne, Repentigny 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 549 000 $ (6 551 $/m²) 83,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie −66 168 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 532 570 $ Poids 8 % |
| 9 | 1278, rue De Vichy, Repentigny 2026-07-07 · 759 m · Vendu 615 000 $ (6 997 $/m²) 87,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −85 009 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 508 466 $ Poids 7 % |
| 10 | 1208, rue Roussel, Repentigny 2026-02-26 · 607 m · Vendu 580 000 $ (6 576 $/m²) 88,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −80 884 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 555 402 $ Poids 7 % |
| 11 | 159, rue Beauchesne, Repentigny 2026-05-06 · 1.5 km · Vendu 579 900 $ (6 895 $/m²) 84,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 312 $ · Ajust. superficie −70 677 $ · Ajust. âge +28 995 $ | 545 530 $ Poids 7 % |
| 12 | 46, rue Richard, Repentigny 2026-06-16 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (4 494 $/m²) 71,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −17 079 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 338 956 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.