45 Rue DE COURCELLE app. 134 app. 134 · Repentigny
Valeur estimée
403 300 $
Unifamiliale · 4 824 $/m² · 83,6 m² · constr. 1992 · terrain 207,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
207,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 176 300 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117135802600013130
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
181 800 $
Rôle antérieur
176 300 $
ID provincial
60013117135802600013130
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Repentigny
Vaut plus que 10 % des 31 045 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1302, rue Rabelais, Repentigny 2026-02-12 · 611 m · Vendu 525 000 $ (6 280 $/m²) 83,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 573 324 $ Poids 79 % |
| 2 | 1208, rue Roussel, Repentigny 2026-02-26 · 607 m · Vendu 580 000 $ (6 576 $/m²) 88,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −15 125 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 621 161 $ Poids 76 % |
| 3 | 1278, rue De Vichy, Repentigny 2026-07-07 · 759 m · Vendu 615 000 $ (6 997 $/m²) 87,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 043 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 578 432 $ Poids 74 % |
| 4 | 131, rue des Narcisses, Repentigny 2026-05-13 · 771 m · Vendu 530 000 $ (6 085 $/m²) 87,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −10 649 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 533 984 $ Poids 73 % |
| 5 | 314, rue du Châtelain, Repentigny 2026-06-15 · 709 m · Vendu 485 000 $ (5 395 $/m²) 89,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −16 994 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 478 972 $ Poids 72 % |
| 6 | 73, rue Raucourt, Repentigny 2026-06-23 · 746 m · Vendu 122 587 $ (1 349 $/m²) 90,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 546 $ · Ajust. superficie −4 922 $ · Ajust. âge +1 226 $ | 120 436 $ Poids 69 % |
| 7 | 135, rue des Nomades, Repentigny 2026-05-27 · 863 m · Vendu 522 500 $ (5 951 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie −12 497 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 527 041 $ Poids 68 % |
| 8 | 175, rue de Norvège, Repentigny 2026-07-29 · 841 m · Vendu 519 000 $ (5 786 $/m²) 89,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 647 $ · Ajust. âge +15 570 $ | 516 923 $ Poids 67 % |
| 9 | 1216, rue Roussel, Repentigny 2025-09-05 · 626 m · Vendu 105 000 $ (1 190 $/m²) 88,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie −2 738 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 113 566 $ Poids 63 % |
| 10 | 1122, rue Rainville, Repentigny 2026-07-16 · 752 m · Vendu 578 000 $ (6 182 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 600 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 556 070 $ Poids 62 % |
| 11 | 47, rue Félix, Repentigny 2026-05-04 · 817 m · Vendu 530 000 $ (5 717 $/m²) 92,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −26 014 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 515 969 $ Poids 60 % |
| 12 | 240, rue de Niagara, Repentigny 2026-07-21 · 612 m · Vendu 569 000 $ (5 933 $/m²) 95,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 490 $ · Ajust. âge +11 380 $ | 543 890 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.