38 Rue VICTORIA · Repentigny
Valeur estimée
725 700 $
Unifamiliale · 4 178 $/m² · 173,7 m² · constr. 2002 · terrain 598,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 500 $
Rôle antérieur 418 300 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
127112511500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 300 $
Valeur bâtiment
413 200 $
Rôle antérieur
418 300 $
ID provincial
60013127112511500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 358
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Repentigny
Vaut plus que 82 % des 31 045 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, Boulevard Louis-Philippe-Picard, Repentigny 2026-07-17 · 421 m · Vendu 1 025 000 $ (5 470 $/m²) 187,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 467 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 941 408 $ Poids 83 % |
| 2 | 86, rue Rochefort, Repentigny 2026-06-09 · 372 m · Vendu 655 000 $ (3 431 $/m²) 190,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −29 508 $ · Ajust. âge +49 125 $ | 682 877 $ Poids 79 % |
| 3 | 14, rue Rigaud, Repentigny 2025-12-16 · 505 m · Vendu 302 500 $ (1 725 $/m²) 175,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 844 $ · Ajust. superficie −1 466 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 346 028 $ Poids 79 % |
| 4 | 1283, Rue Van Gogh, Repentigny 2025-09-15 · 429 m · Vendu 164 412 $ (960 $/m²) 171,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 235 $ · Ajust. superficie +1 152 $ · Ajust. âge −2 466 $ | 178 332 $ Poids 73 % |
| 5 | 74, rue Victoria, Repentigny 2025-12-01 · 171 m · Vendu 920 000 $ (4 759 $/m²) 193,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +81 641 $ · Ajust. superficie −46 643 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 950 398 $ Poids 70 % |
| 6 | 81, rue Raucourt, Repentigny 2026-05-21 · 660 m · Vendu 248 235 $ (1 303 $/m²) 190,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie −10 946 $ · Ajust. âge +17 376 $ | 257 796 $ Poids 70 % |
| 7 | 105, rue de Valcourt, Repentigny 2025-10-27 · 484 m · Vendu 605 000 $ (3 791 $/m²) 159,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +26 725 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 718 035 $ Poids 68 % |
| 8 | 28, rue Jules-Verne, Repentigny 2025-06-05 · 102 m · Vendu 750 000 $ (4 286 $/m²) 175 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −2 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 146 $ Poids 68 % |
| 9 | 29, rue De Valcourt, Repentigny 2025-06-17 · 351 m · Vendu 735 000 $ (4 246 $/m²) 173,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +1 274 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 804 317 $ Poids 66 % |
| 10 | 1338, rue Vivaldi, Repentigny 2025-10-10 · 292 m · Vendu 630 000 $ (4 072 $/m²) 154,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +38 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 065 $ Poids 65 % |
| 11 | 88, rue de Valcourt, Repentigny 2025-06-20 · 427 m · Vendu 640 000 $ (3 495 $/m²) 183,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −16 428 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 714 820 $ Poids 62 % |
| 12 | 1273, rue Verville, Repentigny 2025-10-30 · 299 m · Vendu 750 000 $ (3 815 $/m²) 196,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −43 680 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 764 567 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.