45 Rue CHOUINARD · Repentigny
Valeur estimée
666 200 $
Unifamiliale · 3 923 $/m² · 169,8 m² · constr. 1977 · terrain 698,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,9 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 100 $
Rôle antérieur 393 100 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
127115877100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 300 $
Valeur bâtiment
372 800 $
Rôle antérieur
393 100 $
ID provincial
60013127115877100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Repentigny
Vaut plus que 73 % des 31 045 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, Boulevard Louis-Philippe-Picard, Repentigny 2026-07-17 · 64 m · Vendu 1 025 000 $ (5 470 $/m²) 187,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 132 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 874 368 $ Poids 84 % |
| 2 | 1283, Rue Van Gogh, Repentigny 2025-09-15 · 222 m · Vendu 164 412 $ (960 $/m²) 171,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 235 $ · Ajust. superficie −720 $ · Ajust. âge −16 441 $ | 162 486 $ Poids 78 % |
| 3 | 168, rue Louis-Cyr, Repentigny 2026-05-29 · 725 m · Vendu 790 000 $ (4 910 $/m²) 160,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +21 849 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 742 811 $ Poids 74 % |
| 4 | 105, rue de Valcourt, Repentigny 2025-10-27 · 487 m · Vendu 605 000 $ (3 791 $/m²) 159,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +19 333 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 635 018 $ Poids 71 % |
| 5 | 1338, rue Vivaldi, Repentigny 2025-10-10 · 295 m · Vendu 630 000 $ (4 072 $/m²) 154,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +30 747 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 656 124 $ Poids 69 % |
| 6 | 14, rue Rigaud, Repentigny 2025-12-16 · 747 m · Vendu 302 500 $ (1 725 $/m²) 175,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 844 $ · Ajust. superficie −4 829 $ · Ajust. âge −19 662 $ | 304 852 $ Poids 68 % |
| 7 | 28, rue Jules-Verne, Repentigny 2025-06-05 · 277 m · Vendu 750 000 $ (4 286 $/m²) 175 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −11 143 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 725 789 $ Poids 65 % |
| 8 | 91, boulevard Louis-Philippe-Picard, Repentigny 2026-03-27 · 155 m · Vendu 150 000 $ (1 055 $/m²) 142,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +14 557 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 161 012 $ Poids 62 % |
| 9 | 29, rue De Valcourt, Repentigny 2025-06-17 · 521 m · Vendu 735 000 $ (4 246 $/m²) 173,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −7 006 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 715 187 $ Poids 61 % |
| 10 | 74, rue Victoria, Repentigny 2025-12-01 · 330 m · Vendu 920 000 $ (4 759 $/m²) 193,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +81 641 $ · Ajust. superficie −55 923 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 853 717 $ Poids 61 % |
| 11 | 86, rue Rochefort, Repentigny 2026-06-09 · 731 m · Vendu 655 000 $ (3 431 $/m²) 190,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −36 198 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 594 311 $ Poids 61 % |
| 12 | 1398, rue Corelli, Repentigny 2025-08-18 · 655 m · Vendu 735 000 $ (4 568 $/m²) 160,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +20 328 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 742 521 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.