22 Rue NOTRE-DAME · Saint-Sulpice
Valeur estimée
966 800 $
Unifamiliale · 6 135 $/m² · 157,6 m² · constr. 2009 · terrain 1 231,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 231,3 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
978 800 $
Rôle antérieur 611 500 $ +60.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
127166548500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 400 $
Valeur bâtiment
651 400 $
Rôle antérieur
611 500 $
ID provincial
60020127166548500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 098 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 96 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, boulevard Louis-Philippe-Picard, Repentigny 2026-03-27 · 455 m · Vendu 150 000 $ (1 055 $/m²) 142,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +8 122 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 171 828 $ Poids 75 % |
| 2 | 18, boulevard Louis-Philippe-Picard, Repentigny 2025-10-29 · 332 m · Vendu 628 000 $ (4 355 $/m²) 144,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +29 179 $ · Ajust. âge +6 280 $ | 721 651 $ Poids 71 % |
| 3 | 1387, rue Rabelais, Repentigny 2026-07-02 · 585 m · Vendu 740 000 $ (5 335 $/m²) 138,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 418 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 805 218 $ Poids 68 % |
| 4 | 1338, rue Vivaldi, Repentigny 2025-10-10 · 765 m · Vendu 630 000 $ (4 072 $/m²) 154,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +5 905 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 716 332 $ Poids 63 % |
| 5 | 1283, Rue Van Gogh, Repentigny 2025-09-15 · 690 m · Vendu 164 412 $ (960 $/m²) 171,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 235 $ · Ajust. superficie −6 575 $ · Ajust. âge +3 288 $ | 176 360 $ Poids 57 % |
| 6 | 168, rue Louis-Cyr, Repentigny 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (4 910 $/m²) 160,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −8 101 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 799 760 $ Poids 57 % |
| 7 | 148, rue de Versailles, Repentigny 2026-05-12 · 944 m · Vendu 654 000 $ (4 606 $/m²) 142 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +35 924 $ · Ajust. âge +29 430 $ | 727 601 $ Poids 56 % |
| 8 | 105, rue de Valcourt, Repentigny 2025-10-27 · 966 m · Vendu 605 000 $ (3 791 $/m²) 159,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −3 791 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 708 695 $ Poids 55 % |
| 9 | 1362, rue Vivaldi, Repentigny 2025-06-10 · 677 m · Vendu 680 000 $ (4 506 $/m²) 150,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +15 096 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 764 848 $ Poids 54 % |
| 10 | 78, Boulevard Louis-Philippe-Picard, Repentigny 2026-07-17 · 481 m · Vendu 1 025 000 $ (5 470 $/m²) 187,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 497 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 933 253 $ Poids 51 % |
| 11 | 172, rue Gilles-Villeneuve, Repentigny 2026-05-20 · 765 m · Vendu 81 852 $ (620 $/m²) 132,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 032 $ · Ajust. superficie +7 900 $ · Ajust. âge +819 $ | 91 603 $ Poids 50 % |
| 12 | 1274, rue de Vienne, Repentigny 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 804 000 $ (5 772 $/m²) 139,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 138 $ · Ajust. superficie +52 811 $ · Ajust. âge +52 260 $ | 919 209 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.