40 Rue NOTRE-DAME · Saint-Sulpice
Valeur estimée
571 100 $
Unifamiliale · 4 310 $/m² · 132,5 m² · constr. 1940 · terrain 1 979,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 979,7 m²
Frontage
61,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 100 $
Rôle antérieur 336 400 $ +61.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
127177128500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 200 $
Valeur bâtiment
194 900 $
Rôle antérieur
336 400 $
ID provincial
60020127177128500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
423 500 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 70 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1387, rue Rabelais, Repentigny 2026-07-02 · 663 m · Vendu 740 000 $ (5 335 $/m²) 138,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 539 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 649 461 $ Poids 79 % |
| 2 | 91, boulevard Louis-Philippe-Picard, Repentigny 2026-03-27 · 513 m · Vendu 150 000 $ (1 055 $/m²) 142,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −5 116 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 141 339 $ Poids 78 % |
| 3 | 172, rue Gilles-Villeneuve, Repentigny 2026-05-20 · 801 m · Vendu 81 852 $ (620 $/m²) 132,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 032 $ · Ajust. superficie +124 $ · Ajust. âge −8 185 $ | 74 823 $ Poids 74 % |
| 4 | 18, boulevard Louis-Philippe-Picard, Repentigny 2025-10-29 · 436 m · Vendu 628 000 $ (4 355 $/m²) 144,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie −25 477 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 597 915 $ Poids 68 % |
| 5 | 113, rue Léonard-De Vinci, Repentigny 2026-01-19 · 821 m · Vendu 624 000 $ (4 702 $/m²) 132,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 752 $ · Ajust. superficie −470 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 618 882 $ Poids 67 % |
| 6 | 1394, rue Jean-Cabot, Repentigny 2026-06-02 · 947 m · Vendu 650 000 $ (5 289 $/m²) 122,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +25 386 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 618 583 $ Poids 61 % |
| 7 | 148, rue de Versailles, Repentigny 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 654 000 $ (4 606 $/m²) 142 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −21 877 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 574 970 $ Poids 56 % |
| 8 | 1274, rue de Vienne, Repentigny 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 804 000 $ (5 772 $/m²) 139,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 138 $ · Ajust. superficie −19 624 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 714 114 $ Poids 54 % |
| 9 | 1257, rue Verville, Repentigny 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 596 000 $ (4 599 $/m²) 129,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 516 $ · Ajust. superficie +6 668 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 588 585 $ Poids 53 % |
| 10 | 35, rue du Verdier, Repentigny 2025-05-26 · 829 m · Vendu 645 000 $ (4 806 $/m²) 134,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie −4 085 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 634 054 $ Poids 49 % |
| 11 | 1240, rue Verville, Repentigny 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 257 240 $ (1 985 $/m²) 129,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 827 $ · Ajust. superficie +2 878 $ · Ajust. âge −25 724 $ | 257 222 $ Poids 47 % |
| 12 | 30, rue Rollet, Repentigny 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (4 449 $/m²) 137,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −10 233 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 546 459 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.