46 Rue NOTRE-DAME · Saint-Sulpice
Valeur estimée
859 700 $
Unifamiliale · 3 828 $/m² · 224,6 m² · constr. 2015 · terrain 696,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 400 $
Rôle antérieur 467 400 $ +67.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
127178362000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 600 $
Valeur bâtiment
585 800 $
Rôle antérieur
467 400 $
ID provincial
60020127178362000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
414 900 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 93 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-08-21 · 227 m · Vendu 1 145 000 $ (5 328 $/m²) 214,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie +25 841 $ · Ajust. âge +5 725 $ | 1 271 115 $ Poids 73 % |
| 2 | 57, rue Victoria, Repentigny 2026-06-04 · 804 m · Vendu 950 000 $ (3 973 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −28 806 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 990 173 $ Poids 69 % |
| 3 | 65, rue Victoria, Repentigny 2025-08-22 · 839 m · Vendu 205 000 $ (947 $/m²) 216,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +3 835 $ · Ajust. âge +13 325 $ | 239 088 $ Poids 55 % |
| 4 | 78, Boulevard Louis-Philippe-Picard, Repentigny 2026-07-17 · 589 m · Vendu 1 025 000 $ (5 470 $/m²) 187,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 734 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 1 147 234 $ Poids 55 % |
| 5 | 165, rue Leonard-De Vinci, Repentigny 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 744 900 $ (3 657 $/m²) 203,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 115 $ · Ajust. superficie +38 214 $ · Ajust. âge +48 419 $ | 892 648 $ Poids 52 % |
| 6 | 119, Boulevard Louis-Philippe-Picard, Repentigny 2025-04-15 · 557 m · Vendu 775 000 $ (3 780 $/m²) 205 m² · constr. 2007 Ajust. marché +103 081 $ · Ajust. superficie +37 049 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 946 130 $ Poids 48 % |
| 7 | 1356, rue François-Villon, Repentigny 2025-04-24 · 837 m · Vendu 750 000 $ (3 338 $/m²) 224,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie −167 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 883 339 $ Poids 47 % |
| 8 | 1319, rue Van Gogh, Repentigny 2025-06-05 · 928 m · Vendu 350 000 $ (1 589 $/m²) 220,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +3 497 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 399 898 $ Poids 46 % |
| 9 | 97, rue Rochefort, Repentigny 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 330 326 $ (1 467 $/m²) 225,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 277 $ · Ajust. superficie −440 $ · Ajust. âge +33 033 $ | 390 196 $ Poids 45 % |
| 10 | 74, rue Victoria, Repentigny 2025-12-01 · 899 m · Vendu 920 000 $ (4 759 $/m²) 193,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +81 641 $ · Ajust. superficie +74 485 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 1 131 326 $ Poids 45 % |
| 11 | 1367, rue Jean-Cabot, Repentigny 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (3 533 $/m²) 206,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +31 801 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 865 944 $ Poids 45 % |
| 12 | 1362, rue Jean-Cabot, Repentigny 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (3 358 $/m²) 205,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +32 066 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 810 093 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.