84-86 Rue NOTRE-DAME · Saint-Sulpice
Valeur estimée
801 800 $
Unifamiliale · 2 946 $/m² · 272,2 m² · constr. 1960 · terrain 778,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 300 $
Rôle antérieur 387 300 $ +60.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
127189489600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 900 $
Valeur bâtiment
434 400 $
Rôle antérieur
387 300 $
ID provincial
60020127189489600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 89 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2026-05-27 · 672 m · Vendu 1 360 000 $ (4 474 $/m²) 304 m² · constr. 2023 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −71 132 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 170 018 $ Poids 65 % |
| 2 | 1315, rue Van Gogh, Repentigny 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 1 095 000 $ (4 072 $/m²) 268,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie +6 719 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 006 027 $ Poids 58 % |
| 3 | 57, rue Victoria, Repentigny 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (3 973 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +65 757 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 932 736 $ Poids 50 % |
| 4 | 1356, rue François-Villon, Repentigny 2025-04-24 · 992 m · Vendu 750 000 $ (3 338 $/m²) 224,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +79 272 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 854 029 $ Poids 25 % |
| 5 | 1319, rue Van Gogh, Repentigny 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 589 $/m²) 220,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +41 326 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 385 228 $ Poids 22 % |
| 6 | 97, rue Rochefort, Repentigny 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 330 326 $ (1 467 $/m²) 225,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 277 $ · Ajust. superficie +34 470 $ · Ajust. âge −33 033 $ | 359 040 $ Poids 22 % |
| 7 | 183, rue Caruso, Repentigny 2024-10-30 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (3 103 $/m²) 264,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +165 432 $ · Ajust. superficie +12 255 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 915 687 $ Poids 15 % |
| 8 | 1334, croissant Paul-Cézanne, Repentigny 2024-08-21 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (4 190 $/m²) 262,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +218 672 $ · Ajust. superficie +20 324 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 228 996 $ Poids 12 % |
| 9 | 13, rue Robinson, Repentigny 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (3 122 $/m²) 238,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie +52 456 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 861 348 $ Poids 9 % |
| 10 | 118, rue Rivard, Repentigny 2026-06-26 · 2.4 km · Vendu 788 000 $ (3 392 $/m²) 232,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie +67 674 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 786 810 $ Poids 5 % |
| 11 | 1051, rue De Reims, Repentigny 2024-08-30 · 2.2 km · Vendu 710 000 $ (2 978 $/m²) 238,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +141 143 $ · Ajust. superficie +50 331 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 830 474 $ Poids 3 % |
| 12 | 942A, rue Notre-Dame, Repentigny 2024-05-15 · 2.5 km · Vendu 865 000 $ (3 579 $/m²) 241,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +160 683 $ · Ajust. superficie +54 577 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 993 760 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.