81 Rue NOTRE-DAME · Saint-Sulpice
Valeur estimée
869 400 $
Unifamiliale · 3 222 $/m² · 269,8 m² · constr. 1981 · terrain 7 526,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 526,5 m²
Frontage
56,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 500 $
Rôle antérieur 521 200 $ +58.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
127270534700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 600 $
Valeur bâtiment
601 900 $
Rôle antérieur
521 200 $
ID provincial
60020127270534700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
928 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 93 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1315, rue Van Gogh, Repentigny 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 1 095 000 $ (4 072 $/m²) 268,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie +1 832 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 001 140 $ Poids 62 % |
| 2 | 239, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2026-05-27 · 691 m · Vendu 1 360 000 $ (4 474 $/m²) 304 m² · constr. 2023 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −76 500 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 164 649 $ Poids 61 % |
| 3 | 57, rue Victoria, Repentigny 2026-06-04 · 973 m · Vendu 950 000 $ (3 973 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +60 989 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 927 968 $ Poids 53 % |
| 4 | 1356, rue François-Villon, Repentigny 2025-04-24 · 924 m · Vendu 750 000 $ (3 338 $/m²) 224,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +75 267 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 850 023 $ Poids 28 % |
| 5 | 65, rue Victoria, Repentigny 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 205 000 $ (947 $/m²) 216,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +25 234 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 226 662 $ Poids 26 % |
| 6 | 1319, rue Van Gogh, Repentigny 2025-06-05 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (1 589 $/m²) 220,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +39 419 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 383 320 $ Poids 25 % |
| 7 | 97, rue Rochefort, Repentigny 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 330 326 $ (1 467 $/m²) 225,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 277 $ · Ajust. superficie +32 710 $ · Ajust. âge −11 561 $ | 378 751 $ Poids 24 % |
| 8 | 183, rue Caruso, Repentigny 2024-10-30 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (3 103 $/m²) 264,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +165 432 $ · Ajust. superficie +8 532 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 911 964 $ Poids 17 % |
| 9 | 1334, croissant Paul-Cézanne, Repentigny 2024-08-21 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (4 190 $/m²) 262,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +218 672 $ · Ajust. superficie +15 295 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 223 967 $ Poids 14 % |
| 10 | 13, rue Robinson, Repentigny 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (3 122 $/m²) 238,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie +48 709 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 906 026 $ Poids 9 % |
| 11 | 1378, rue Coursol, Repentigny 2024-04-23 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (3 203 $/m²) 227,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +172 906 $ · Ajust. superficie +67 106 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 897 012 $ Poids 6 % |
| 12 | 1230, Churchill, Repentigny 2024-06-10 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (2 641 $/m²) 227,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 728 707 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.