Autoroute FELIX-LECLERC · Saint-Sulpice
Valeur estimée
370 400 $
Terrain · terrain 114 890,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
114 890,4 m²
Frontage
240,5 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
57 400 $
Rôle antérieur 46 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
127428060100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
46 000 $
ID provincial
60020127428060100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
3 676
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 17 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 671, rang du Bas-de-L'Assomption Sud, L'Assomption 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 416 000 $ Ajust. marché +36 916 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 916 $ Poids 26 % |
| 2 | 150, rue St-Étienne, L'Assomption 2026-08-06 · 1.9 km · Vendu 409 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 000 $ Poids 13 % |
| 3 | 150, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-04-21 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 036 $ Poids 13 % |
| 4 | 148, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-01-30 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 12 % |
| 5 | 150, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2025-11-10 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 781 $ Poids 11 % |
| 6 | 148, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 576 $ Poids 9 % |
| 7 | rue Notre-Dame, L'Assomption 2024-06-20 · 2.3 km · Vendu 3 040 000 $ Ajust. marché +564 713 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 604 713 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.