161 Rue NOTRE-DAME · Saint-Sulpice
Valeur estimée
566 000 $
Unifamiliale · 4 838 $/m² · 117 m² · constr. 1973 · terrain 1 181,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 181,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 300 $
Rôle antérieur 266 000 $ +61.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
137203455600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 500 $
Valeur bâtiment
282 800 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
60020137203455600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
598 000 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 69 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 134 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 651 134 $ Poids 50 % |
| 2 | 1394, rue Jean-Cabot, Repentigny 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (5 289 $/m²) 122,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −15 602 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 577 594 $ Poids 43 % |
| 3 | 172, rue Gilles-Villeneuve, Repentigny 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 81 852 $ (620 $/m²) 132,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 032 $ · Ajust. superficie −4 678 $ · Ajust. âge −8 185 $ | 70 021 $ Poids 39 % |
| 4 | 1387, rue Rabelais, Repentigny 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (5 335 $/m²) 138,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 888 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 608 112 $ Poids 29 % |
| 5 | 113, rue Léonard-De Vinci, Repentigny 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 624 000 $ (4 702 $/m²) 132,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 752 $ · Ajust. superficie −36 913 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 582 439 $ Poids 29 % |
| 6 | 1296, rue Victor-Hugo, Repentigny 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (5 276 $/m²) 121,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −11 344 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 621 848 $ Poids 22 % |
| 7 | 1257, rue Verville, Repentigny 2026-03-06 · 1.8 km · Vendu 596 000 $ (4 599 $/m²) 129,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 516 $ · Ajust. superficie −28 972 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 552 944 $ Poids 19 % |
| 8 | 1206, rue Rabelais, Repentigny 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 505 000 $ (4 201 $/m²) 120,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −6 722 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 466 771 $ Poids 19 % |
| 9 | 35, rue du Verdier, Repentigny 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (4 806 $/m²) 134,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie −41 334 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 596 805 $ Poids 18 % |
| 10 | 1316, rue De Châteauneuf, Repentigny 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (4 762 $/m²) 132,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −36 429 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 588 949 $ Poids 18 % |
| 11 | 1234, rue Victor-Hugo, Repentigny 2025-08-13 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (5 159 $/m²) 113,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +9 286 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 584 093 $ Poids 18 % |
| 12 | 101, Gilles-Villeneuve, Repentigny 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (5 404 $/m²) 113,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +8 647 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 676 390 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.