165 Rue NOTRE-DAME · Saint-Sulpice
Valeur estimée
921 000 $
Unifamiliale · 3 442 $/m² · 267,6 m² · constr. 1981 · terrain 4 340,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 340,9 m²
Frontage
42,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 600 $
Rôle antérieur 500 500 $ +62.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
137204693400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 300 $
Valeur bâtiment
542 300 $
Rôle antérieur
500 500 $
ID provincial
60020137204693400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
996 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 95 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2026-05-27 · 195 m · Vendu 1 360 000 $ (4 474 $/m²) 304 m² · constr. 2023 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −81 421 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 159 728 $ Poids 72 % |
| 2 | 92, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-08-21 · 473 m · Vendu 1 145 000 $ (5 328 $/m²) 214,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie +140 394 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 265 444 $ Poids 37 % |
| 3 | 1315, rue Van Gogh, Repentigny 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 1 095 000 $ (4 072 $/m²) 268,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie −2 647 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 996 661 $ Poids 37 % |
| 4 | 57, rue Victoria, Repentigny 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (3 973 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +56 619 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 923 598 $ Poids 31 % |
| 5 | 1356, rue François-Villon, Repentigny 2025-04-24 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 338 $/m²) 224,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +71 595 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 846 352 $ Poids 18 % |
| 6 | 65, rue Victoria, Repentigny 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (947 $/m²) 216,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +24 193 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 225 621 $ Poids 16 % |
| 7 | 1319, rue Van Gogh, Repentigny 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 589 $/m²) 220,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +37 670 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 381 572 $ Poids 15 % |
| 8 | 97, rue Rochefort, Repentigny 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 330 326 $ (1 467 $/m²) 225,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 277 $ · Ajust. superficie +31 096 $ · Ajust. âge −11 561 $ | 377 138 $ Poids 12 % |
| 9 | 13, rue Robinson, Repentigny 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 745 000 $ (3 122 $/m²) 238,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie +45 275 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 902 591 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.