231 Rue NOTRE-DAME · Saint-Sulpice
Valeur estimée
652 200 $
Unifamiliale · 3 004 $/m² · 217,1 m² · constr. 1940 · terrain 1 382,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 382,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 296 800 $ +61.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
137226951200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 500 $
Valeur bâtiment
325 500 $
Rôle antérieur
296 800 $
ID provincial
60020137226951200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 80 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-08-21 · 743 m · Vendu 1 145 000 $ (5 328 $/m²) 214,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie +5 861 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 130 910 $ Poids 60 % |
| 2 | 78, Boulevard Louis-Philippe-Picard, Repentigny 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 1 025 000 $ (5 470 $/m²) 187,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 223 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 003 723 $ Poids 28 % |
| 3 | 119, Boulevard Louis-Philippe-Picard, Repentigny 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (3 780 $/m²) 205 m² · constr. 2007 Ajust. marché +103 081 $ · Ajust. superficie +22 872 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 823 453 $ Poids 26 % |
| 4 | 57, rue Victoria, Repentigny 2026-06-04 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (3 973 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −43 706 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 823 274 $ Poids 21 % |
| 5 | 65, rue Victoria, Repentigny 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 205 000 $ (947 $/m²) 216,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +284 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 201 712 $ Poids 19 % |
| 6 | 1356, rue François-Villon, Repentigny 2025-04-24 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (3 338 $/m²) 224,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie −12 684 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 762 073 $ Poids 18 % |
| 7 | 136, rue Gilles-Villeneuve, Repentigny 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (3 684 $/m²) 190 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +49 921 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 737 724 $ Poids 17 % |
| 8 | 1319, rue Van Gogh, Repentigny 2025-06-05 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (1 589 $/m²) 220,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −2 464 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 341 438 $ Poids 17 % |
| 9 | 74, rue Victoria, Repentigny 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 920 000 $ (4 759 $/m²) 193,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +81 641 $ · Ajust. superficie +56 637 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 966 278 $ Poids 16 % |
| 10 | 1328, rue Rabelais, Repentigny 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (3 608 $/m²) 194 m² · constr. 1999 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +41 675 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 764 781 $ Poids 11 % |
| 11 | 97, rue Rochefort, Repentigny 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 330 326 $ (1 467 $/m²) 225,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 277 $ · Ajust. superficie −5 941 $ · Ajust. âge −33 033 $ | 318 630 $ Poids 11 % |
| 12 | 86, rue Rochefort, Repentigny 2026-06-09 · 2.1 km · Vendu 655 000 $ (3 431 $/m²) 190,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +44 948 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 642 707 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.