241-243 Rue NOTRE-DAME · Saint-Sulpice
Valeur estimée
713 600 $
Unifamiliale · 4 198 $/m² · 170 m² · constr. 1966 · terrain 2 044,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 044,5 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 500 $
Rôle antérieur 358 800 $ +62.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
137236416700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
402 500 $
Rôle antérieur
358 800 $
ID provincial
60020137236416700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
478 700 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 84 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, Boulevard Louis-Philippe-Picard, Repentigny 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 1 025 000 $ (5 470 $/m²) 187,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 585 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 874 915 $ Poids 29 % |
| 2 | 91, boulevard Louis-Philippe-Picard, Repentigny 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 055 $/m²) 142,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +14 662 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 161 118 $ Poids 24 % |
| 3 | 18, boulevard Louis-Philippe-Picard, Repentigny 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 628 000 $ (4 355 $/m²) 144,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +56 180 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 679 572 $ Poids 21 % |
| 4 | 1283, Rue Van Gogh, Repentigny 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 164 412 $ (960 $/m²) 171,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 235 $ · Ajust. superficie −624 $ · Ajust. âge −16 441 $ | 162 582 $ Poids 21 % |
| 5 | 645, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-11-19 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (6 024 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +62 048 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 955 345 $ Poids 18 % |
| 6 | 75, boulevard Louis-Philippe-Picard, Repentigny 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (3 999 $/m²) 161,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie +17 395 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 721 612 $ Poids 17 % |
| 7 | 1387, rue Rabelais, Repentigny 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (5 335 $/m²) 138,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 497 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 749 497 $ Poids 17 % |
| 8 | 28, rue Jules-Verne, Repentigny 2025-06-05 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (4 286 $/m²) 175 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −10 714 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 726 218 $ Poids 17 % |
| 9 | 136, rue Gilles-Villeneuve, Repentigny 2025-06-05 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (3 684 $/m²) 190 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −36 842 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 650 961 $ Poids 16 % |
| 10 | 1338, rue Vivaldi, Repentigny 2025-10-10 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (4 072 $/m²) 154,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +31 154 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 656 531 $ Poids 15 % |
| 11 | 1362, rue Vivaldi, Repentigny 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (4 506 $/m²) 150,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +43 035 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 711 187 $ Poids 14 % |
| 12 | 108, rue Gilles-Villeneuve, Repentigny 2025-03-07 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ (4 385 $/m²) 147,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie +50 206 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 717 099 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.