268 Rue NOTRE-DAME · Saint-Sulpice
Valeur estimée
995 800 $
Unifamiliale · 5 280 $/m² · 188,6 m² · constr. 2021 · terrain 963,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
963,4 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
939 900 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
137246155400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 300 $
Valeur bâtiment
675 600 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
60020137246155400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 046 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 355
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 96 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-08-21 · 851 m · Vendu 1 145 000 $ (5 328 $/m²) 214,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie −70 064 $ · Ajust. âge +40 075 $ | 1 209 560 $ Poids 41 % |
| 2 | 78, Boulevard Louis-Philippe-Picard, Repentigny 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 1 025 000 $ (5 470 $/m²) 187,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 282 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 1 079 532 $ Poids 32 % |
| 3 | 119, Boulevard Louis-Philippe-Picard, Repentigny 2025-04-15 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (3 780 $/m²) 205 m² · constr. 2007 Ajust. marché +103 081 $ · Ajust. superficie −31 000 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 901 331 $ Poids 21 % |
| 4 | 136, rue Gilles-Villeneuve, Repentigny 2025-06-05 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (3 684 $/m²) 190 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −2 579 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 804 224 $ Poids 18 % |
| 5 | 1283, Rue Van Gogh, Repentigny 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 164 412 $ (960 $/m²) 171,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 235 $ · Ajust. superficie +8 302 $ · Ajust. âge +13 153 $ | 201 102 $ Poids 17 % |
| 6 | 74, rue Victoria, Repentigny 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 920 000 $ (4 759 $/m²) 193,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +81 641 $ · Ajust. superficie −11 185 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 1 073 256 $ Poids 16 % |
| 7 | 28, rue Jules-Verne, Repentigny 2025-06-05 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (4 286 $/m²) 175 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +29 143 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 912 325 $ Poids 15 % |
| 8 | 75, boulevard Louis-Philippe-Picard, Repentigny 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (3 999 $/m²) 161,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie +54 583 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 865 226 $ Poids 12 % |
| 9 | 1328, rue Rabelais, Repentigny 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (3 608 $/m²) 194 m² · constr. 1999 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie −9 742 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 853 363 $ Poids 11 % |
| 10 | 65, rue Victoria, Repentigny 2025-08-22 · 1.9 km · Vendu 205 000 $ (947 $/m²) 216,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −13 209 $ · Ajust. âge +19 475 $ | 228 194 $ Poids 11 % |
| 11 | 86, rue Rochefort, Repentigny 2026-06-09 · 2.2 km · Vendu 655 000 $ (3 431 $/m²) 190,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −3 946 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 724 814 $ Poids 11 % |
| 12 | 1338, rue Vivaldi, Repentigny 2025-10-10 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (4 072 $/m²) 154,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +69 027 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 817 254 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.