280 Rue NOTRE-DAME · Saint-Sulpice
Valeur estimée
521 000 $
Unifamiliale · 5 427 $/m² · 96 m² · constr. 1955 · terrain 718,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 700 $
Rôle antérieur 246 600 $ +62.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
137247922600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 600 $
Valeur bâtiment
224 100 $
Rôle antérieur
246 600 $
ID provincial
60020137247922600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 58 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-05-16 · 21 m · Vendu 553 000 $ (6 090 $/m²) 90,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 418 $ · Ajust. superficie +15 835 $ · Ajust. âge −2 765 $ | 615 487 $ Poids 63 % |
| 2 | 467, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2026-07-09 · 596 m · Vendu 600 000 $ (5 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 505 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 539 495 $ Poids 62 % |
| 3 | 593, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 576 000 $ (5 358 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 564 $ · Ajust. superficie −30 809 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 535 154 $ Poids 28 % |
| 4 | 56, rue Madeleine-De Verchères, Repentigny 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 606 000 $ (7 189 $/m²) 84,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 154 $ · Ajust. superficie +42 053 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 641 607 $ Poids 19 % |
| 5 | 1278, rue De Vichy, Repentigny 2026-07-07 · 2.2 km · Vendu 615 000 $ (6 997 $/m²) 87,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 336 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 581 836 $ Poids 10 % |
| 6 | 140, rue Jacques-Plante, Repentigny 2024-06-21 · 1.7 km · Vendu 248 266 $ (2 586 $/m²) 96 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 118 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 827 $ | 269 558 $ Poids 8 % |
| 7 | 38, rue Chouinard, Repentigny 2024-07-16 · 1.8 km · Vendu 468 000 $ (5 247 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +77 023 $ · Ajust. superficie +17 839 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 516 062 $ Poids 7 % |
| 8 | 120, rue Jacques-Plante, Repentigny 2024-03-28 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (4 954 $/m²) 96,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +127 366 $ · Ajust. superficie −2 229 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 557 137 $ Poids 7 % |
| 9 | 101, Gilles-Villeneuve, Repentigny 2024-06-25 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (5 404 $/m²) 113,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie −48 098 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 619 645 $ Poids 5 % |
| 10 | 20, rue Philippe-Goulet, Repentigny 2024-12-13 · 2.6 km · Vendu 550 000 $ (5 473 $/m²) 100,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −12 313 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 588 182 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.