298 Rue NOTRE-DAME · Saint-Sulpice
Valeur estimée
922 700 $
Unifamiliale · 2 984 $/m² · 309,2 m² · constr. 1949 · terrain 715,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,6 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
856 900 $
Rôle antérieur 443 800 $ +93.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
137257276100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 900 $
Valeur bâtiment
656 000 $
Rôle antérieur
443 800 $
ID provincial
60020137257276100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 252 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 95 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2026-05-27 · 366 m · Vendu 1 360 000 $ (4 474 $/m²) 304 m² · constr. 2023 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +11 632 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 252 781 $ Poids 92 % |
| 2 | 92, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 1 145 000 $ (5 328 $/m²) 214,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie +251 218 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 376 267 $ Poids 11 % |
| 3 | 57, rue Victoria, Repentigny 2026-06-04 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (3 973 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +139 262 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 006 241 $ Poids 7 % |
| 4 | 119, Boulevard Louis-Philippe-Picard, Repentigny 2025-04-15 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (3 780 $/m²) 205 m² · constr. 2007 Ajust. marché +103 081 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 994 331 $ Poids 3 % |
| 5 | 65, rue Victoria, Repentigny 2025-08-22 · 2.1 km · Vendu 205 000 $ (947 $/m²) 216,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +43 888 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 245 316 $ Poids 3 % |
| 6 | 97, rue Rochefort, Repentigny 2025-08-29 · 2.3 km · Vendu 330 326 $ (1 467 $/m²) 225,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 277 $ · Ajust. superficie +61 606 $ · Ajust. âge −33 033 $ | 386 176 $ Poids 2 % |
| 7 | 78, Boulevard Louis-Philippe-Picard, Repentigny 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 1 025 000 $ (5 470 $/m²) 187,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +256 250 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 178 750 $ Poids 2 % |
| 8 | 74, rue Victoria, Repentigny 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 920 000 $ (4 759 $/m²) 193,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +81 641 $ · Ajust. superficie +230 000 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 139 641 $ Poids 1 % |
| 9 | 1328, rue Rabelais, Repentigny 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (3 608 $/m²) 194 m² · constr. 1999 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 898 106 $ Poids 1 % |
| 10 | 13, rue Robinson, Repentigny 2024-05-31 · 2.5 km · Vendu 745 000 $ (3 122 $/m²) 238,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie +110 220 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 919 112 $ Poids 1 % |
| 11 | 86, rue Rochefort, Repentigny 2026-06-09 · 2.4 km · Vendu 655 000 $ (3 431 $/m²) 190,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +163 750 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 761 509 $ Poids 1 % |
| 12 | 73, rue Rochefort, Repentigny 2024-08-16 · 2.4 km · Vendu 630 000 $ (2 972 $/m²) 212 m² · constr. 1986 Ajust. marché +125 239 $ · Ajust. superficie +144 425 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 836 664 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.