304 Rue NOTRE-DAME · Saint-Sulpice
Valeur estimée
714 700 $
Unifamiliale · 5 221 $/m² · 136,9 m² · constr. 2005 · terrain 644,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,5 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 700 $
Rôle antérieur 427 600 $ +59.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
137257518400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
498 700 $
Rôle antérieur
427 600 $
ID provincial
60020137257518400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 376
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 84 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-11-19 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (6 024 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −37 651 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 004 146 $ Poids 27 % |
| 2 | 91, boulevard Louis-Philippe-Picard, Repentigny 2026-03-27 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 055 $/m²) 142,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −2 795 $ · Ajust. âge −750 $ | 157 910 $ Poids 25 % |
| 3 | 18, boulevard Louis-Philippe-Picard, Repentigny 2025-10-29 · 1.7 km · Vendu 628 000 $ (4 355 $/m²) 144,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie −15 896 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 664 016 $ Poids 21 % |
| 4 | 1387, rue Rabelais, Repentigny 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 740 000 $ (5 335 $/m²) 138,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 198 $ Poids 20 % |
| 5 | 695, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 512 348 $ (4 398 $/m²) 116,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 461 $ · Ajust. superficie +44 858 $ · Ajust. âge +51 235 $ | 614 901 $ Poids 15 % |
| 6 | 108, rue Gilles-Villeneuve, Repentigny 2025-03-07 · 1.9 km · Vendu 645 000 $ (4 385 $/m²) 147,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie −22 362 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 702 581 $ Poids 11 % |
| 7 | 35, rue du Verdier, Repentigny 2025-05-26 · 2.1 km · Vendu 645 000 $ (4 806 $/m²) 134,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie +6 488 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 728 477 $ Poids 9 % |
| 8 | 75, boulevard Louis-Philippe-Picard, Repentigny 2024-12-13 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (3 999 $/m²) 161,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie −48 785 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 710 258 $ Poids 8 % |
| 9 | 101, Gilles-Villeneuve, Repentigny 2024-06-25 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (5 404 $/m²) 113,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +62 419 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 782 437 $ Poids 5 % |
| 10 | 70, rue Victoria, Repentigny 2024-08-16 · 2.1 km · Vendu 629 000 $ (4 146 $/m²) 151,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 040 $ · Ajust. superficie −30 683 $ · Ajust. âge +9 435 $ | 732 793 $ Poids 4 % |
| 11 | 46, rue Victoria, Repentigny 2024-04-25 · 2.1 km · Vendu 613 000 $ (4 544 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +145 194 $ · Ajust. superficie +4 544 $ · Ajust. âge +9 195 $ | 771 933 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.