351 Rue NOTRE-DAME · Saint-Sulpice
Valeur estimée
631 700 $
Unifamiliale · 3 502 $/m² · 180,4 m² · constr. 1900 · terrain 3 059,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 059,8 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 100 $
Rôle antérieur 271 500 $ +69.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
137269200600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 400 $
Valeur bâtiment
199 700 $
Rôle antérieur
271 500 $
ID provincial
60020137269200600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 78 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-11-19 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (6 024 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +93 373 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 986 670 $ Poids 23 % |
| 2 | 92, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 1 145 000 $ (5 328 $/m²) 214,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie −91 909 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 033 140 $ Poids 23 % |
| 3 | 78, Boulevard Louis-Philippe-Picard, Repentigny 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 1 025 000 $ (5 470 $/m²) 187,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 144 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 903 356 $ Poids 19 % |
| 4 | 119, Boulevard Louis-Philippe-Picard, Repentigny 2025-04-15 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (3 780 $/m²) 205 m² · constr. 2007 Ajust. marché +103 081 $ · Ajust. superficie −46 500 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 754 081 $ Poids 11 % |
| 5 | 28, rue Jules-Verne, Repentigny 2025-06-05 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (4 286 $/m²) 175 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +11 571 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 748 503 $ Poids 9 % |
| 6 | 75, boulevard Louis-Philippe-Picard, Repentigny 2024-12-13 · 1.9 km · Vendu 645 000 $ (3 999 $/m²) 161,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie +38 188 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 742 406 $ Poids 9 % |
| 7 | 86, rue Rochefort, Repentigny 2026-06-09 · 2.6 km · Vendu 655 000 $ (3 431 $/m²) 190,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −18 013 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 579 746 $ Poids 5 % |
| 8 | 36, rue Rochefort, Repentigny 2024-11-27 · 2.5 km · Vendu 712 000 $ (4 315 $/m²) 165 m² · constr. 1985 Ajust. marché +138 890 $ · Ajust. superficie +33 227 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 812 917 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.