359-361 Rue NOTRE-DAME · Saint-Sulpice
Valeur estimée
751 200 $
Unifamiliale · 3 520 $/m² · 213,4 m² · constr. 1838 · terrain 3 546,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 546,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 200 $
Rôle antérieur 325 800 $ +61.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
137269673700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1838
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 800 $
Valeur bâtiment
264 400 $
Rôle antérieur
325 800 $
ID provincial
60020137269673700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 086 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 86 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 1 145 000 $ (5 328 $/m²) 214,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie −3 996 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 121 053 $ Poids 39 % |
| 2 | 78, Boulevard Louis-Philippe-Picard, Repentigny 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 1 025 000 $ (5 470 $/m²) 187,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 105 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 993 605 $ Poids 14 % |
| 3 | 119, Boulevard Louis-Philippe-Picard, Repentigny 2025-04-15 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (3 780 $/m²) 205 m² · constr. 2007 Ajust. marché +103 081 $ · Ajust. superficie +15 878 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 816 459 $ Poids 13 % |
| 4 | 645, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (6 024 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +192 771 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 086 067 $ Poids 9 % |
| 5 | 28, rue Jules-Verne, Repentigny 2025-06-05 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (4 286 $/m²) 175 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +82 286 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 819 218 $ Poids 5 % |
| 6 | 75, boulevard Louis-Philippe-Picard, Repentigny 2024-12-13 · 1.9 km · Vendu 645 000 $ (3 999 $/m²) 161,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie +104 168 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 808 385 $ Poids 4 % |
| 7 | 91, boulevard Louis-Philippe-Picard, Repentigny 2026-03-27 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 055 $/m²) 142,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 183 955 $ Poids 3 % |
| 8 | 18, boulevard Louis-Philippe-Picard, Repentigny 2025-10-29 · 1.9 km · Vendu 628 000 $ (4 355 $/m²) 144,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +150 685 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 774 077 $ Poids 3 % |
| 9 | 36, rue Rochefort, Repentigny 2024-11-27 · 2.6 km · Vendu 712 000 $ (4 315 $/m²) 165 m² · constr. 1985 Ajust. marché +138 890 $ · Ajust. superficie +104 427 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 884 117 $ Poids 1 % |
| 10 | 35, rue du Verdier, Repentigny 2025-05-26 · 2.3 km · Vendu 645 000 $ (4 806 $/m²) 134,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 799 389 $ Poids 1 % |
| 11 | 46, rue Victoria, Repentigny 2024-04-25 · 2.3 km · Vendu 613 000 $ (4 544 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +145 194 $ · Ajust. superficie +153 250 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 850 144 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.