447 Rue NOTRE-DAME · Saint-Sulpice
Valeur estimée
834 300 $
Unifamiliale · 4 471 $/m² · 186,6 m² · constr. 1973 · terrain 1 286,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 286,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 500 $
Rôle antérieur 357 600 $ +65.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
137381973100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 200 $
Valeur bâtiment
438 300 $
Rôle antérieur
357 600 $
ID provincial
60020137381973100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 009 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 92 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-11-19 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (6 024 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +112 048 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 009 845 $ Poids 28 % |
| 2 | 92, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 1 145 000 $ (5 328 $/m²) 214,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie −75 392 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 049 657 $ Poids 19 % |
| 3 | 467, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2026-07-09 · 24 m · Vendu 600 000 $ (5 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 780 000 $ Poids 6 % |
| 4 | 695, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 512 348 $ (4 398 $/m²) 116,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 461 $ · Ajust. superficie +128 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 896 $ Poids 4 % |
| 5 | 18, boulevard Louis-Philippe-Picard, Repentigny 2025-10-29 · 2.2 km · Vendu 628 000 $ (4 355 $/m²) 144,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +92 327 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 715 719 $ Poids 4 % |
| 6 | 593, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-08-07 · 765 m · Vendu 576 000 $ (5 358 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 564 $ · Ajust. superficie +144 000 $ · Ajust. âge −11 520 $ | 756 044 $ Poids 3 % |
| 7 | 290, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-05-16 · 553 m · Vendu 553 000 $ (6 090 $/m²) 90,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 418 $ · Ajust. superficie +138 250 $ · Ajust. âge +47 005 $ | 787 673 $ Poids 1 % |
| 8 | 239, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2026-05-27 · 886 m · Vendu 1 360 000 $ (4 474 $/m²) 304 m² · constr. 2023 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −262 605 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 978 544 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.