472 Rue NOTRE-DAME · Saint-Sulpice
Valeur estimée
354 500 $
Autre · 6 481 $/m² · 54,7 m² · constr. 1961 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
275 800 $
Rôle antérieur 181 500 $ +52.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
137391976500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 400 $
Valeur bâtiment
47 400 $
Rôle antérieur
181 500 $
ID provincial
60020137391976500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 16 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 691, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 213 000 $ (4 329 $/m²) 49,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 476 $ · Ajust. superficie +11 905 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 221 081 $ Poids 40 % |
| 2 | 691, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-03-06 · 1.2 km · Vendu 219 000 $ (4 506 $/m²) 48,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 334 $ · Ajust. superficie +13 744 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 240 178 $ Poids 24 % |
| 3 | 691, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2024-07-22 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (4 175 $/m²) 49,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie +11 690 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 229 929 $ Poids 14 % |
| 4 | 691, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2024-08-14 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (4 375 $/m²) 48 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie +14 656 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 245 403 $ Poids 14 % |
| 5 | 691, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2024-04-30 · 1.2 km · Vendu 222 000 $ (4 512 $/m²) 49,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 582 $ · Ajust. superficie +12 409 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 264 791 $ Poids 11 % |
| 6 | 691, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2024-04-19 · 1.2 km · Vendu 242 000 $ (4 949 $/m²) 48,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +57 319 $ · Ajust. superficie +14 352 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 289 471 $ Poids 11 % |
| 7 | 764, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2024-11-18 · 1.9 km · Vendu 223 750 $ (3 638 $/m²) 61,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 647 $ · Ajust. superficie −12 370 $ · Ajust. âge −22 375 $ | 232 652 $ Poids 7 % |
| 8 | 764, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2024-07-24 · 1.9 km · Vendu 246 875 $ (4 074 $/m²) 60,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 631 $ · Ajust. superficie −12 018 $ · Ajust. âge −24 687 $ | 250 800 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.