475 Rue NOTRE-DAME · Saint-Sulpice
Valeur estimée
1 145 600 $
Unifamiliale · 3 193 $/m² · 358,8 m² · constr. 2004 · terrain 1 601,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
358,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 601,2 m²
Frontage
43,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
940 800 $
Rôle antérieur 584 500 $ +61.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
137392771100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 700 $
Valeur bâtiment
727 100 $
Rôle antérieur
584 500 $
ID provincial
60020137392771100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 024 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 370 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : +249 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 98 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2026-05-27 · 999 m · Vendu 1 360 000 $ (4 474 $/m²) 304 m² · constr. 2023 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +122 579 $ · Ajust. âge −129 200 $ | 1 370 528 $ Poids 43 % |
| 2 | 92, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-08-21 · 1.6 km · Vendu 1 145 000 $ (5 328 $/m²) 214,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie +286 250 $ · Ajust. âge −57 250 $ | 1 468 549 $ Poids 2 % |
| 3 | 645, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-11-19 · 930 m · Vendu 900 000 $ (6 024 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 262 296 $ Poids 0 % |
| 4 | 467, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2026-07-09 · 89 m · Vendu 600 000 $ (5 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 810 000 $ Poids 0 % |
| 5 | 695, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 512 348 $ (4 398 $/m²) 116,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 461 $ · Ajust. superficie +128 087 $ · Ajust. âge +51 235 $ | 698 130 $ Poids 0 % |
| 6 | 593, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-08-07 · 658 m · Vendu 576 000 $ (5 358 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 564 $ · Ajust. superficie +144 000 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 825 164 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.