496 Rue NOTRE-DAME · Saint-Sulpice
Valeur estimée
638 000 $
Unifamiliale · 6 709 $/m² · 95,1 m² · constr. 1964 · terrain 904,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
904,7 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 600 $
Rôle antérieur 393 800 $ +56.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
147302654100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 200 $
Valeur bâtiment
342 400 $
Rôle antérieur
393 800 $
ID provincial
60020147302654100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 79 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2026-07-09 · 177 m · Vendu 600 000 $ (5 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 975 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 564 025 $ Poids 69 % |
| 2 | 290, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-05-16 · 749 m · Vendu 553 000 $ (6 090 $/m²) 90,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 418 $ · Ajust. superficie +13 094 $ · Ajust. âge +22 120 $ | 637 632 $ Poids 50 % |
| 3 | 593, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-08-07 · 599 m · Vendu 576 000 $ (5 358 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 564 $ · Ajust. superficie −33 220 $ · Ajust. âge −37 440 $ | 552 903 $ Poids 49 % |
| 4 | 695, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 512 348 $ (4 398 $/m²) 116,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 461 $ · Ajust. superficie −47 057 $ · Ajust. âge −23 056 $ | 448 696 $ Poids 22 % |
| 5 | 816, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-04-02 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (3 478 $/m²) 103,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −14 609 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 357 274 $ Poids 5 % |
| 6 | 816, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2024-05-28 · 2.3 km · Vendu 352 000 $ (3 404 $/m²) 103,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 388 $ · Ajust. superficie −14 128 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 368 060 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.