504 Rue NOTRE-DAME · Saint-Sulpice
Valeur estimée
662 100 $
Unifamiliale · 7 357 $/m² · 90 m² · constr. 1968 · terrain 1 165,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 165,9 m²
Frontage
60,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 500 $
Rôle antérieur 431 600 $ +62.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
147302978300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 500 $
Valeur bâtiment
399 000 $
Rôle antérieur
431 600 $
ID provincial
60020147302978300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 81 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-05-16 · 801 m · Vendu 553 000 $ (6 090 $/m²) 90,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 418 $ · Ajust. superficie −2 436 $ · Ajust. âge +33 180 $ | 633 162 $ Poids 49 % |
| 2 | 467, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2026-07-09 · 226 m · Vendu 600 000 $ (5 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 973 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 562 027 $ Poids 47 % |
| 3 | 593, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-08-07 · 550 m · Vendu 576 000 $ (5 358 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 564 $ · Ajust. superficie −46 884 $ · Ajust. âge −25 920 $ | 550 760 $ Poids 36 % |
| 4 | 695, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 512 348 $ (4 398 $/m²) 116,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 461 $ · Ajust. superficie −58 271 $ · Ajust. âge −12 809 $ | 447 729 $ Poids 13 % |
| 5 | 816, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-04-02 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (3 478 $/m²) 103,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −23 478 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 348 405 $ Poids 4 % |
| 6 | 816, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2024-05-28 · 2.3 km · Vendu 352 000 $ (3 404 $/m²) 103,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 388 $ · Ajust. superficie −22 809 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 359 379 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.