499 Rue NOTRE-DAME · Saint-Sulpice
Valeur estimée
521 500 $
Unifamiliale · 4 677 $/m² · 111,5 m² · constr. 1961 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 500 $
Rôle antérieur 208 500 $ +71.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
147303612300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 600 $
Valeur bâtiment
250 900 $
Rôle antérieur
208 500 $
ID provincial
60020147303612300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 58 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2026-07-09 · 228 m · Vendu 600 000 $ (5 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 038 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 600 038 $ Poids 97 % |
| 2 | 593, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-08-07 · 522 m · Vendu 576 000 $ (5 358 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 564 $ · Ajust. superficie +10 716 $ · Ajust. âge −46 080 $ | 588 200 $ Poids 65 % |
| 3 | 695, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 512 348 $ (4 398 $/m²) 116,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 461 $ · Ajust. superficie −10 995 $ · Ajust. âge −30 741 $ | 477 073 $ Poids 53 % |
| 4 | 290, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-05-16 · 805 m · Vendu 553 000 $ (6 090 $/m²) 90,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 418 $ · Ajust. superficie +63 035 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 679 277 $ Poids 28 % |
| 5 | 816, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-04-02 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (3 478 $/m²) 103,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +13 913 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 385 796 $ Poids 6 % |
| 6 | 816, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2024-05-28 · 2.3 km · Vendu 352 000 $ (3 404 $/m²) 103,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 388 $ · Ajust. superficie +13 787 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 395 975 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.