533 Rue NOTRE-DAME · Saint-Sulpice
Valeur estimée
737 900 $
Unifamiliale · 4 023 $/m² · 183,4 m² · constr. 1880 · terrain 1 405,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 405,3 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 900 $
Rôle antérieur 314 700 $ +63.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
147315595400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 100 $
Valeur bâtiment
316 800 $
Rôle antérieur
314 700 $
ID provincial
60020147315595400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
995 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 86 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-11-19 · 545 m · Vendu 900 000 $ (6 024 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +102 410 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 995 706 $ Poids 43 % |
| 2 | 695, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2026-06-01 · 905 m · Vendu 512 348 $ (4 398 $/m²) 116,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 461 $ · Ajust. superficie +128 087 $ · Ajust. âge −51 235 $ | 595 661 $ Poids 8 % |
| 3 | 92, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-08-21 · 2.0 km · Vendu 1 145 000 $ (5 328 $/m²) 214,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie −83 917 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 041 132 $ Poids 8 % |
| 4 | 467, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2026-07-09 · 474 m · Vendu 600 000 $ (5 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 690 000 $ Poids 7 % |
| 5 | 861, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Sulpice 2026-07-02 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 000 $ Poids 5 % |
| 6 | 593, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-08-07 · 272 m · Vendu 576 000 $ (5 358 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 564 $ · Ajust. superficie +144 000 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 709 964 $ Poids 5 % |
| 7 | 861, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Sulpice 2024-07-05 · 2.4 km · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 998 $ Poids 2 % |
| 8 | 290, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 553 000 $ (6 090 $/m²) 90,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 418 $ · Ajust. superficie +138 250 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 685 368 $ Poids 1 % |
| 9 | 816, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-04-02 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (3 478 $/m²) 103,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 461 883 $ Poids 0 % |
| 10 | 816, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2024-05-28 · 2.0 km · Vendu 352 000 $ (3 404 $/m²) 103,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 388 $ · Ajust. superficie +88 000 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 470 188 $ Poids 0 % |
| 11 | 239, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 1 360 000 $ (4 474 $/m²) 304 m² · constr. 2023 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −269 763 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 971 386 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.