549 Rue NOTRE-DAME · Saint-Sulpice
Valeur estimée
580 700 $
Unifamiliale · 3 763 $/m² · 154,3 m² · constr. 1950 · terrain 1 000,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 000,3 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 800 $
Rôle antérieur 207 000 $ +62.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
147316853100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
190 800 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
60020147316853100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 72 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-11-19 · 464 m · Vendu 900 000 $ (6 024 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +14 759 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 908 055 $ Poids 77 % |
| 2 | 695, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2026-06-01 · 825 m · Vendu 512 348 $ (4 398 $/m²) 116,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 461 $ · Ajust. superficie +83 119 $ · Ajust. âge −51 235 $ | 550 693 $ Poids 28 % |
| 3 | 467, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2026-07-09 · 552 m · Vendu 600 000 $ (5 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +123 513 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 684 513 $ Poids 22 % |
| 4 | 593, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-08-07 · 191 m · Vendu 576 000 $ (5 358 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 564 $ · Ajust. superficie +125 380 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 691 344 $ Poids 17 % |
| 5 | 816, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-04-02 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (3 478 $/m²) 103,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +88 348 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 460 231 $ Poids 2 % |
| 6 | 816, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2024-05-28 · 1.9 km · Vendu 352 000 $ (3 404 $/m²) 103,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 388 $ · Ajust. superficie +86 638 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 468 826 $ Poids 1 % |
| 7 | 92, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-08-21 · 2.1 km · Vendu 1 145 000 $ (5 328 $/m²) 214,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie −161 440 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 963 609 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.