597 Rue NOTRE-DAME · Saint-Sulpice
Valeur estimée
489 900 $
Unifamiliale · 3 659 $/m² · 133,9 m² · constr. 1960 · terrain 1 254,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,2 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 100 $
Rôle antérieur 186 000 $ +66.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
147328697200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 700 $
Valeur bâtiment
191 400 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
60020147328697200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 47 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-11-19 · 209 m · Vendu 900 000 $ (6 024 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −46 687 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 846 610 $ Poids 68 % |
| 2 | 695, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2026-06-01 · 570 m · Vendu 512 348 $ (4 398 $/m²) 116,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 461 $ · Ajust. superficie +38 261 $ · Ajust. âge −33 303 $ | 523 767 $ Poids 65 % |
| 3 | 467, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2026-07-09 · 805 m · Vendu 600 000 $ (5 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 521 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 658 521 $ Poids 43 % |
| 4 | 593, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-08-07 · 64 m · Vendu 576 000 $ (5 358 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 564 $ · Ajust. superficie +70 727 $ · Ajust. âge −48 960 $ | 645 331 $ Poids 40 % |
| 5 | 816, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-04-02 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (3 478 $/m²) 103,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +52 870 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 424 753 $ Poids 8 % |
| 6 | 290, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 553 000 $ (6 090 $/m²) 90,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 418 $ · Ajust. superficie +131 246 $ · Ajust. âge +11 060 $ | 744 724 $ Poids 5 % |
| 7 | 816, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2024-05-28 · 1.7 km · Vendu 352 000 $ (3 404 $/m²) 103,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 388 $ · Ajust. superficie +51 915 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 434 103 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.