611 Rue NOTRE-DAME · Saint-Sulpice
Valeur estimée
1 017 400 $
Unifamiliale · 3 721 $/m² · 273,4 m² · constr. 2016 · terrain 820,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820,5 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 900 $
Rôle antérieur 516 500 $ +54.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
147339136000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
669 900 $
Rôle antérieur
516 500 $
ID provincial
60020147339136000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 261 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : +208 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 96 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 1 360 000 $ (4 474 $/m²) 304 m² · constr. 2023 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −68 447 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 1 261 102 $ Poids 20 % |
| 2 | 861, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Sulpice 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 000 $ Poids 12 % |
| 3 | 861, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Sulpice 2024-07-05 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 998 $ Poids 4 % |
| 4 | 645, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-11-19 · 112 m · Vendu 900 000 $ (6 024 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 298 296 $ Poids 3 % |
| 5 | 92, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-08-21 · 2.4 km · Vendu 1 145 000 $ (5 328 $/m²) 214,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie +155 846 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 1 406 845 $ Poids 3 % |
| 6 | 695, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2026-06-01 · 472 m · Vendu 512 348 $ (4 398 $/m²) 116,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 461 $ · Ajust. superficie +128 087 $ · Ajust. âge +51 235 $ | 698 130 $ Poids 0 % |
| 7 | 214, boul. des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2024-12-03 · 2.4 km · Vendu 480 000 $ (3 006 $/m²) 159,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 740 069 $ Poids 0 % |
| 8 | 467, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2026-07-09 · 904 m · Vendu 600 000 $ (5 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 810 000 $ Poids 0 % |
| 9 | 593, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-08-07 · 162 m · Vendu 576 000 $ (5 358 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 564 $ · Ajust. superficie +144 000 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 825 164 $ Poids 0 % |
| 10 | 816, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-04-02 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (3 478 $/m²) 103,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 499 683 $ Poids 0 % |
| 11 | 987, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2024-09-05 · 2.6 km · Vendu 385 000 $ (2 991 $/m²) 128,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 597 422 $ Poids 0 % |
| 12 | 290, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 553 000 $ (6 090 $/m²) 90,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 418 $ · Ajust. superficie +138 250 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 795 968 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.