628 Rue NOTRE-DAME · Saint-Sulpice
Valeur estimée
762 500 $
Unifamiliale · 4 695 $/m² · 162,4 m² · constr. 1988 · terrain 1 093,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 093,6 m²
Frontage
53,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 900 $
Rôle antérieur 379 600 $ +61.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
147339726800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 200 $
Valeur bâtiment
315 700 $
Rôle antérieur
379 600 $
ID provincial
60020147339726800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 004 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 87 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-11-19 · 102 m · Vendu 900 000 $ (6 024 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +39 157 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 004 453 $ Poids 77 % |
| 2 | 695, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2026-06-01 · 442 m · Vendu 512 348 $ (4 398 $/m²) 116,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 461 $ · Ajust. superficie +100 930 $ · Ajust. âge +38 426 $ | 658 165 $ Poids 25 % |
| 3 | 467, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2026-07-09 · 941 m · Vendu 600 000 $ (5 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +145 746 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 805 746 $ Poids 12 % |
| 4 | 593, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-08-07 · 202 m · Vendu 576 000 $ (5 358 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 564 $ · Ajust. superficie +144 000 $ · Ajust. âge +31 680 $ | 799 244 $ Poids 12 % |
| 5 | 214, boul. des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2024-12-03 · 2.4 km · Vendu 480 000 $ (3 006 $/m²) 159,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +4 058 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 566 527 $ Poids 4 % |
| 6 | 816, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-04-02 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (3 478 $/m²) 103,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 461 883 $ Poids 3 % |
| 7 | 816, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2024-05-28 · 1.5 km · Vendu 352 000 $ (3 404 $/m²) 103,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 388 $ · Ajust. superficie +88 000 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 470 188 $ Poids 1 % |
| 8 | 987, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2024-09-05 · 2.5 km · Vendu 385 000 $ (2 991 $/m²) 128,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +50 406 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 551 578 $ Poids 1 % |
| 9 | 141, rue Cormier, Saint-Sulpice 2026-04-22 · 2.4 km · Vendu 583 900 $ (5 457 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 705 $ · Ajust. superficie +145 975 $ · Ajust. âge −8 758 $ | 744 822 $ Poids 1 % |
| 10 | 92, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-08-21 · 2.5 km · Vendu 1 145 000 $ (5 328 $/m²) 214,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie −139 862 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 985 188 $ Poids 1 % |
| 11 | 141, rue Cormier, Saint-Sulpice 2024-09-05 · 2.4 km · Vendu 530 000 $ (4 953 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 761 476 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.