91 Montée SAINT-SULPICE app. 102 app. 102 · Saint-Sulpice
Valeur estimée
390 900 $
Unifamiliale · 4 621 $/m² · 84,6 m² · constr. 2010 · terrain 238,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
238,3 m²
Frontage
3,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 500 $
Rôle antérieur 165 400 $ +62.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
147427859700060102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 800 $
Valeur bâtiment
196 700 $
Rôle antérieur
165 400 $
ID provincial
60020147427859700060102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
4 377
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 21 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue Cormier, Saint-Sulpice 2026-03-24 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (5 875 $/m²) 85,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −1 469 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 584 216 $ Poids 26 % |
| 2 | 154, rue Forest, Saint-Sulpice 2026-03-04 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (5 612 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −12 626 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 575 559 $ Poids 22 % |
| 3 | 143, rue Cormier, Saint-Sulpice 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (4 931 $/m²) 87,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −6 411 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 499 947 $ Poids 17 % |
| 4 | 143, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-08-26 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (4 336 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −9 105 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 446 187 $ Poids 16 % |
| 5 | 250, rue Gour, Saint-Sulpice 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 87 282 $ (1 102 $/m²) 79,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 745 $ · Ajust. superficie +2 976 $ · Ajust. âge +5 673 $ | 103 676 $ Poids 16 % |
| 6 | 165, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-12-03 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (5 274 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −26 899 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 567 471 $ Poids 15 % |
| 7 | 142, rue Forest, Saint-Sulpice 2025-02-28 · 1.8 km · Vendu 457 500 $ (5 552 $/m²) 82,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +85 562 $ · Ajust. superficie +6 107 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 594 919 $ Poids 14 % |
| 8 | 128, rue Payette, Saint-Sulpice 2025-09-17 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −1 425 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 577 016 $ Poids 13 % |
| 9 | 217, rue Goulet, Saint-Sulpice 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (5 089 $/m²) 78,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +15 267 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 480 763 $ Poids 12 % |
| 10 | 256, rue Giard, Saint-Sulpice 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (5 590 $/m²) 80,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 460 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 503 134 $ Poids 12 % |
| 11 | 271, rue Gour, Saint-Sulpice 2025-07-08 · 2.0 km · Vendu 399 900 $ (5 037 $/m²) 79,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 098 $ · Ajust. superficie +13 095 $ · Ajust. âge +25 994 $ | 460 087 $ Poids 12 % |
| 12 | 177, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-05-23 · 1.9 km · Vendu 82 000 $ (865 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 328 $ · Ajust. superficie −4 411 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 93 116 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.